24日下午2點(diǎn),濟(jì)南市中區(qū)人民法院開庭審理一起商品房買賣合同糾紛案。2011年,濟(jì)南市民邊女士購(gòu)買了一套綠地新里盧浮公館 (論壇)商品房,開發(fā)商為上海綠地集團(tuán)山東置業(yè)有限公司。后來(lái)因信用卡欠交10元年費(fèi),銀行拒絕其貸款要求。邊女士于是決定單方解除購(gòu)房合同,但開發(fā)商要求邊女士繳納的違約金兩個(gè)月內(nèi)由3%提至10%,她認(rèn)為開發(fā)商存在欺詐,對(duì)其提起訴訟。
開發(fā)商變更違約金倆月提高7%
2011年8月14日,在綠地新里盧浮公館小區(qū),56歲的邊女士購(gòu)買了一套價(jià)值106萬(wàn)元的房子,當(dāng)天與開發(fā)商上海綠地集團(tuán)山東置業(yè)有限公司簽訂了買賣合同。邊女士說(shuō),當(dāng)天,她向開發(fā)商繳納定金3000元,8月15日又繳納9.7萬(wàn)元。“在簽合同的全過(guò)程中,銷售代表沒(méi)告訴我違約金的具體數(shù)目,只說(shuō):‘如果開發(fā)商催繳房款,就交上來(lái)一點(diǎn),一般不會(huì)出現(xiàn)違約這件事。’而且當(dāng)時(shí)我簽的合同里有主條款和附加條款,那名銷售代表沒(méi)向我說(shuō)明附加條款,我以為只有主條款,就簽字了。”
邊女士的購(gòu)房合同是合訂在一起的合同,分主條款和附加條款。主條款中的違約金為購(gòu)房總額的3%,補(bǔ)充條款中有一條規(guī)定:如果因?yàn)樵孢`約要承擔(dān)購(gòu)房總額10%的違約金。
后來(lái),因邊女士未能貸下款來(lái),只得單方面解除購(gòu)房合同。2011年11月17日,上海綠地集團(tuán)山東置業(yè)有限公司委托上海錦天城 (論壇)事務(wù)所向邊女士發(fā)出律師函,讓邊女士繳納3%的違約金并解除購(gòu)房合同。邊女士說(shuō):“今年1月,我去開發(fā)商那里追討剩余的近7萬(wàn)元時(shí),對(duì)方告知違約金比例是10%,需要補(bǔ)交。兩個(gè)月時(shí)間,違約金就提高7%。”
未交信用卡年費(fèi)失貸款資格
邊女士與上海綠地集團(tuán)山東置業(yè)有限公司簽購(gòu)房合同后便向中國(guó)銀行申請(qǐng)貸款。中國(guó)銀行告知,因她丈夫的一張信用卡沒(méi)繳納10元年費(fèi),造成不良記錄,銀行拒絕她的貸款申請(qǐng)。“那張卡沒(méi)用過(guò),是銀行一推銷卡的工作人員給的,一直不知道沒(méi)交年費(fèi)。沒(méi)法貸款,我們才解除合同。”今年1月,邊女士委托山東中威律師事務(wù)所主任律師曹修軍,準(zhǔn)備將上海綠地集團(tuán)山東置業(yè)有限公司告上法庭。
曹修軍認(rèn)為,開發(fā)商應(yīng)告知邊女士購(gòu)房合同還有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。“該購(gòu)房合同作為格式合同,主條款后又添加附加條款,加重了原告違約賠償。邊女士貸款辦不出的原因是其對(duì)象出現(xiàn)不良信用記錄。此合同不履行是基于原告配偶的不良信息,邊女士并無(wú)主觀過(guò)錯(cuò),也是她所不能左右的,法律上應(yīng)視為情勢(shì)變更,并非基于主觀過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致違約。”曹修軍還發(fā)現(xiàn),開發(fā)商不光違約金上變戲法,蓋章上也變戲法。“當(dāng)時(shí)我們清楚地看到,購(gòu)房合同上并未蓋綠地公司的公章,我簽合同的時(shí)候也沒(méi)有?,F(xiàn)在開庭了,購(gòu)房合同上面竟有他們公司的公章了。”邊女士說(shuō)。