持續(xù)長(zhǎng)達(dá)一年半的限購(gòu)至今無(wú)放松跡象,降價(jià)預(yù)期和觀望情緒依舊是包括山東在內(nèi)的樓市的主要特征。受此影響,絕大部分在售項(xiàng)目采取了以價(jià)換量的經(jīng)營(yíng)方式。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),在經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)方面,上半年房企將普遍出現(xiàn)利潤(rùn)大幅下滑甚至巨幅虧損。自去年開(kāi)始,包括山東本土開(kāi)發(fā)企業(yè)在內(nèi)的部分房企開(kāi)始著手轉(zhuǎn)型,有部分企業(yè)依托房產(chǎn)開(kāi)發(fā),延伸產(chǎn)業(yè)鏈條,而另有部分企業(yè)則跨行業(yè)發(fā)展。在今年房企即將交出半年答卷前,這種現(xiàn)象表現(xiàn)得更為突出。

    業(yè)內(nèi)轉(zhuǎn)型:大型房企投資建材

　　5月上旬,在威海擁有近萬(wàn)畝開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的河北一家知名房企,在石家莊召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì),其負(fù)責(zé)人稱,發(fā)布會(huì)主要目的是推廣企業(yè)研制開(kāi)發(fā)的一種新型建筑板材,據(jù)測(cè)算,這種新型板材比傳統(tǒng)建筑材料成本節(jié)約30%左右。據(jù)透露,該房企將在全國(guó)十幾個(gè)城市投建板材生產(chǎn)企業(yè),規(guī)劃中山東的板材生產(chǎn)企業(yè)年板材生產(chǎn)面積將超過(guò)800萬(wàn)平米。

　　雖然接受采訪時(shí),這家企業(yè)并未就大規(guī)模投建建材廠家發(fā)表任何評(píng)論,但其提供的資料顯示,包括2012年在內(nèi)的未來(lái)幾年,建材生產(chǎn)將是這家房產(chǎn)企業(yè)的主要投資方向,而在這家企業(yè)內(nèi)部架構(gòu)中,以建材為主體的板塊也將獨(dú)立運(yùn)作。業(yè)內(nèi)人士對(duì)這家企業(yè)的評(píng)價(jià)為,在建筑業(yè)內(nèi)部拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈,形成新的利潤(rùn)來(lái)源,應(yīng)對(duì)因調(diào)控帶來(lái)的對(duì)樓市成交的沖擊。

　　點(diǎn)評(píng):業(yè)內(nèi)人士稱,對(duì)房產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),在業(yè)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)鏈上做文章有先天優(yōu)勢(shì),既可以擴(kuò)大利潤(rùn)來(lái)源,又可以降低自身項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本。“房產(chǎn)紅火的那些年頭,一些建筑企業(yè)籌集資金,參與拿地進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)”,而自2011年后,因?yàn)槭袌?chǎng)形勢(shì)變化,這些企業(yè)又逐漸退回建筑本行。