“紅五月”樓事不斷，央行下調(diào)存款準備金率0.5個百分點、多地提升公積金貸款額度、青島4家銀行執(zhí)行首套房貸85折優(yōu)惠、天泰城、萬科生態(tài)城、青島風景低價開盤出現(xiàn)搶房的火爆場面……在宏觀政策與微觀價格調(diào)整的帶動下，壓抑了一年之久的購買力逐漸入市。

    五月即將落幕，在這個即將到來的初夏6月，青島又將有19盤扎堆上市，分別來自市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、開發(fā)區(qū)、膠南市、膠州市、即墨市
共10個區(qū)市，與5月西海岸的“一頭獨大”相比，6月青島樓市新開盤可謂“全面開花”。一片紅火背后，記者通過比對發(fā)現(xiàn)19家新開樓盤中，價格已經(jīng)悄然發(fā)生了“異動”，其中4家樓盤喊降，3家樓盤喊漲，一舉打破了“紅五月”樓市“跌聲”一片的局面。

    四盤“喊跌” 四方李滄城陽各占一席

    喊跌樓盤大多位于剛需定位、改善主打的四方、李滄和城陽區(qū)。近日，位于四方新都心的德馨筑家釋放價格，起價7777元/平，這是四方區(qū)片區(qū)自2009年房價攀升至萬元線之后，出現(xiàn)的第一個“7字頭”樓盤。從周邊來看，與德馨筑家僅一路相隔的萬科城目前高層均價在13000元/㎡左右，海信淮安郡均價13000元/㎡，中海清江華府的尾盤售價也達14000元/平。記者以購房者身份致電售樓處得知，目前該樓盤起價是7777元/平方米，均價也就在8800-8900元/平方米左右，在這樣“低價策略”的帶動下，德馨筑家在公開了價格后一直賓客盈門，“您最好周一到周五這段時間來看房，周末兩天看房人太多，怕招呼不過來”，聽到記者要去看房，置業(yè)顧問姚小姐這樣告訴記者。

    與德馨筑家?guī)缀跬粫r間采取行動的是李滄區(qū)的湖畔雅居，5月24日，湖畔雅居二期對外宣稱“震撼抄底價”：首付6萬起，總價20萬起。據(jù)了解，該項目以中小戶型為主，按照總價20萬起來計算，項目單價最低5555元/平左右。記者追溯到，湖畔雅居一期在2009年開盤時定價是5500元/平米左右，如今三年過去，2期開盤價格絲毫未漲，這已經(jīng)是在“降價”了。而與周邊樓盤對比來看，緊鄰湖畔雅居的藍山灣價格在8000元/㎡左右，稍遠一點的陽光香蜜湖降價之后目前也在6300元/㎡左右。此外，還有同區(qū)域同類樓盤芳馨園小高層折后均價6600元每平米，中南世紀城均價也在6600元/平左右，湖畔雅居這個價格不能說優(yōu)勢還是相當明顯的。

    除了以上兩個明確“降價”的新盤之外，城陽區(qū)的青啤TAHA時區(qū)也將于6月推出55㎡、79㎡酒店式公寓，“預計均價在7000元每平米左右，位置較好的房源單價在7000元以上，不太好的不到7000，以55平米戶型為例，買一套大概是37-38萬左右”，置業(yè)顧問向介紹說，“這個價格與之前推出的住宅相比，稍微便宜一些”。

    如果說四方、李滄、城陽房價松動源自于各自區(qū)域內(nèi)新盤眾多，市場競爭的結(jié)果，那么住宅價格一直比較堅挺的市北區(qū)也出現(xiàn)了松動跡象就有些出乎意料了。市北區(qū)大成公館的一位負責人就表示該樓盤雖然具體價格未定，但參考周邊會定在13000元/平方米左右，他還表示，“現(xiàn)在市場形勢不好，開盤前期會有一系列的促銷活動，屆時起價可能只在萬元上下”。