從溫州到鄂爾多斯,從合肥到長(zhǎng)沙,開發(fā)商“跑路潮”起起伏伏。近日,福州又傳出多位企業(yè)老板因?yàn)橘Y金鏈斷裂而“跑路”的消息,甚至出現(xiàn)了地產(chǎn)商因民間借貸糾紛而被告上法庭的現(xiàn)象。
對(duì)此,有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,部分開發(fā)商已經(jīng)成為了下一輪深陷債務(wù)危機(jī)“死局”的“接棒者”,如不快速甩賣樓盤和出售資產(chǎn),資金斷流將不可避免,破產(chǎn)將隨之壓頂。
無(wú)錢還債被告上法庭
近日,福建省福州市中級(jí)法院發(fā)布消息稱,今年以來(lái),福州市涉及企業(yè)的借貸案件多發(fā),多名企業(yè)老板因?yàn)橘Y金鏈斷裂“跑路”。除此之外,福州中級(jí)法院稱,該院已經(jīng)快速調(diào)解了10件以兩家房地產(chǎn)公司及其控股股東為被告、涉案標(biāo)的總額高達(dá)近1億元的民間借貸糾紛案件。
對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這很可能是福州首例開發(fā)商陷入民間借貸糾紛的案件。無(wú)疑,這意味著福州多家地產(chǎn)商被卷入民間借貸糾紛,部分企業(yè)無(wú)法償債,無(wú)計(jì)可施的態(tài)勢(shì)下才會(huì)被債權(quán)人告上法庭。
據(jù)悉,該案經(jīng)過(guò)法院調(diào)解后,債權(quán)人同意上述兩家房地產(chǎn)商延期還債,允許其加快銷售,回籠資金還給債權(quán)人。不過(guò),業(yè)內(nèi)人士指出,如果銷售情況不好,所延期限內(nèi)依舊無(wú)法還債,屆時(shí)等待開發(fā)商的就是“生死大考”,其結(jié)果顯然是被踢出這一行業(yè),徹底破產(chǎn)。
上述業(yè)內(nèi)人士進(jìn)步一指出,無(wú)錢還債的狀況,顯然是銷售不暢帶來(lái)的現(xiàn)金嚴(yán)重“缺氧”造成的,現(xiàn)金流嚴(yán)重惡化,這對(duì)于中小房企來(lái)說(shuō)可能是“致命傷”。
據(jù)悉,濱江集團(tuán)籌資活動(dòng)現(xiàn)金凈流,從去年同期的0.75億元,降至今年一季度-6.39億元,同比降幅達(dá)952%;榮盛發(fā)展則從去年同期的7.59億元,降至今年的0.75億元,同比降幅達(dá)90.17%。而華麗家族、濱江集團(tuán)以及泛海建設(shè)在內(nèi)的多家房企,一季末所持現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額的降幅也在50%以上。