“生死大考”壓頂
該開發(fā)商進(jìn)一步向記者透露,即使財(cái)政政策出現(xiàn)微調(diào),如上文所示,即使信貸放寬,銀行也不愿意借貸給中小房企。而樓市微調(diào)多針對(duì)剛需,在這一方面,中小房企如不想虧本甩賣,則競(jìng)爭(zhēng)不過大型房企,如果虧本甩賣,則容易‘內(nèi)傷’。退一步說,即使市場(chǎng)出現(xiàn)短暫回暖,銷售資金的回籠也需要一個(gè)過程。
然而,債務(wù)是不等人的,尤其信托債務(wù)更是到期即兌,即使民間借貸的債權(quán)人也不見得就會(huì)同意延期,這讓中小房企非常頭疼。
值得一提的是,日前,國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾召開電話會(huì)議,解讀今年中資地產(chǎn)商的融資困局時(shí)稱,對(duì)中小房企而言,當(dāng)前四條融資渠道已經(jīng)有三條“此路不通”,而下半年面臨地產(chǎn)信托的集中到期,房企倒閉可能重現(xiàn)。
“公司的董事長(zhǎng)現(xiàn)在到處參加房地產(chǎn)金融論壇,為的就是找到生存之法,不管是轉(zhuǎn)型也好,引來資金也好,總好過‘坐以待斃’。不過,目前看來,效果并不理想。”上述開發(fā)商向記者如是透露。
對(duì)此,鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪也表示,中小房企的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)只能越來越高,陷入惡性循環(huán)。在中小型房企集中的三四線城市,部分小型房企已經(jīng)出現(xiàn)資金鏈斷裂,甚至沒有能力清理庫存,出現(xiàn)項(xiàng)目停工甚至爛尾現(xiàn)象。因此,預(yù)計(jì)未來中小型房企倒閉或者被收購的案例會(huì)越來越多。
楊紅旭也表示,中小房企如不加快步伐大降價(jià)賣房,賣項(xiàng)目甚至賣地,開發(fā)商“跑路潮”將再現(xiàn)。
有分析人士認(rèn)為,如果市場(chǎng)持續(xù)低迷,許多中小開發(fā)商則要加快賣樓和出售資產(chǎn)的速度,否則資金斷流可能性越來越大,屆時(shí)“死局”將無解。