亮點(diǎn) 1
鼓勵單位閑置房屋低價出租
《意見》要求,鼓勵和盤活閑置房源進(jìn)入房屋租賃市場。各區(qū)縣政府應(yīng)組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦,以及居委會、村委會等基層組織,積極引導(dǎo)轄區(qū)各類閑置房屋用于出租。各單位對于現(xiàn)有閑置房屋,可在符合相關(guān)法律法規(guī)要求的前提下,投資改造成低租金青年公寓等方式租賃經(jīng)營,并鼓勵社會投資機(jī)構(gòu)參與投資和經(jīng)營。
亮點(diǎn) 2
中心城閑置用地主建租賃房
《意見》提出,加強(qiáng)租賃住房建設(shè)。中心城區(qū)存量居住建設(shè)用地應(yīng)主要用于建設(shè)租賃型住房。在地鐵沿線、學(xué)校周邊等房屋租賃需求較集中區(qū)域,可酌情鼓勵規(guī)劃建設(shè)租賃住房。鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)按照用地規(guī)劃,利用居住用地集中建設(shè)租賃住房,面向園區(qū)就業(yè)人員出租。
亮點(diǎn) 3
出租人不得擅自增加租金
《意見》要求,推動建立穩(wěn)定的房屋租賃關(guān)系。出租人和承租人應(yīng)依法簽訂房屋租賃合同。房屋租賃期限內(nèi),未經(jīng)承租人同意,出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。房屋租賃期限屆滿后,出租人繼續(xù)出租的,原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。(記者馬力)
目前市場上,出現(xiàn)問題的主要是少數(shù)中小中介或二房東,將房主的房源承租后提價出租,少數(shù)甚至改變房屋結(jié)構(gòu)群租獲得暴利。更有少數(shù)在租約到期后,不退或少退租戶押金。新辦法提及籌備國有機(jī)構(gòu)集中租賃房屋,可一定程度上解決租賃市場的一些問題,國有機(jī)構(gòu)的經(jīng)營更加規(guī)范,可避免群租房等現(xiàn)象。而且公開的租賃行為有利于保護(hù)房主的穩(wěn)定收益,避免出現(xiàn)被吃差價等現(xiàn)象。
——北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉
政府成立國有房屋租賃機(jī)構(gòu)也應(yīng)遵循市場規(guī)律行事,與其他私營房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)平等競爭。
——偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉