“前四個(gè)月的銷售到現(xiàn)在,可以說我們的全年目標(biāo)已經(jīng)完成了超過40%,所以我們很有信心全年達(dá)標(biāo)。”5月30日,中海地產(chǎn)在香港舉行了股東周年大會(huì),會(huì)后主席孔慶平如此表示。
數(shù)據(jù)披露,今年4月份,中海實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額118.8億港元,實(shí)現(xiàn)銷售面積81.2萬平方米,同比分別增長45.0%及92.3%。
其中,北方區(qū)為銷售額及銷售面積增長幅度最快,銷售面積最多的地區(qū)。珠三角地區(qū)則為銷售額最多的地區(qū),其銷售額達(dá)港幣42.16億元,同比增長111.65%。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,這與中海積極推盤、促銷降價(jià)的行為密不可分。
而近期的中海上海長風(fēng)地王——紫御豪庭項(xiàng)目低價(jià)入市,地王保守定價(jià)也引起了業(yè)內(nèi)極大關(guān)注。
項(xiàng)目5月27日首次開盤,開盤當(dāng)天便實(shí)現(xiàn)認(rèn)購12億元。共推出的156套房源,戶型為245至295平方米精裝房。均價(jià)為38000-45000元/平米,遠(yuǎn)低于原來市場(chǎng)預(yù)期的7萬元/平方米左右的均價(jià)。
對(duì)于業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)中海長風(fēng)地王“無利可圖”的說法,孔慶平稱,公司一貫采取低開高走策略,且產(chǎn)品定價(jià)合理,從來不會(huì)做虧本生意。他并表示,有信心達(dá)到預(yù)期投資目標(biāo),對(duì)當(dāng)初公司以高價(jià)拿下地王并不后悔。
針對(duì)目前的房地差市場(chǎng),孔慶平認(rèn)為,下半年國家資金多半都投入在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),以及推出汽車扶持政策,而并非流向房地產(chǎn),因此,下半年地產(chǎn)行業(yè)資金仍然緊張,地產(chǎn)商應(yīng)做好分內(nèi)事。其還預(yù)計(jì),下半年或會(huì)有部分地產(chǎn)商會(huì)出現(xiàn)倒閉。
孔慶平相信,雖然目前樓市雖已有微調(diào)的跡象,但放松力度仍然不大,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然嚴(yán)峻,最壞時(shí)刻仍未過去。