價(jià)格分段統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,住宅價(jià)格在5000-6000元及6000-8000元的住宅賣的最多。6000-8000價(jià)位的住宅總共銷售了1920套,位列銷售榜首,5000-6000價(jià)格的住宅銷售了1285套,位列第二名,排在第三名的則是4000-5000價(jià)格的住宅,總共銷售了949套。
成交面積方面,60-90㎡的戶型最受青島市民青睞,總共銷售了3588套,位列榜首,其次為90-120㎡的住宅,總共銷售2015套。而60㎡以下的戶型買的最差,只銷售了212套。
郊區(qū)新房二手房現(xiàn)價(jià)格倒掛
“起價(jià)4980元/㎡。”5月下旬城陽湘潭路一家新開盤的樓盤打出了跌破5000元的單價(jià),雖然低價(jià)房數(shù)量有限,但是低價(jià)入市的舉動(dòng)還是引發(fā)了很多購房者的關(guān)注,與其相鄰的另一家地產(chǎn)項(xiàng)目同樣打出了低價(jià)的招牌,起價(jià)5000元/㎡,均價(jià)5600元/㎡的價(jià)格,開盤當(dāng)天也是吸引了大批購房者。5月份位于李滄區(qū)文昌路的一家樓盤推出二期項(xiàng)目,均價(jià)6000元/㎡左右,并打出“最低首付6萬元”的優(yōu)惠。位于膠州的青島風(fēng)景項(xiàng)目樓盤,去年開盤均價(jià)為3500元/㎡,今年5月份再次推出新盤,均價(jià)降至3300元/㎡。
記者發(fā)現(xiàn),郊區(qū)的一些剛?cè)胧械牡蛢r(jià)樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了新房和二手房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象。位于城陽區(qū)的天泰城項(xiàng)目今年五月份開盤均價(jià)5600元/㎡左右,而2010年天泰城在該區(qū)域推出的房子如今均價(jià)都在7000元/㎡左右,新房比二手房價(jià)格還要低1000元左右。“由于新房二手房價(jià)格倒掛,一些準(zhǔn)備賣二手房的業(yè)主,開始轉(zhuǎn)賣為租,一些準(zhǔn)備購買二手房的購房者則會(huì)考慮購買價(jià)格更適合的新房,造成了今年二手房交易量下滑。”太平洋房產(chǎn)山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周表示。
購房者須衡量房屋綜合價(jià)值
“從成交量可以看出來,銷售比較好的幾個(gè)區(qū)市,都是樓盤價(jià)格壓的比較低的,開發(fā)商采取了以價(jià)換量的方式,從數(shù)據(jù)上看,這一促銷手段產(chǎn)生了效果,成交量上去了。”青島樓市業(yè)內(nèi)人士張百忍表示。
“未來樓市會(huì)不會(huì)繼續(xù)大幅降價(jià),還要看國家的宏觀調(diào)控政策。”張百忍建議,“購房者應(yīng)該注意的問題,是你覺得這個(gè)樓盤怎么樣,而不是樓市如何。選房應(yīng)從購房者的基本情況出發(fā),單價(jià)、總價(jià)、戶型、周邊配套、交通設(shè)施等,購房者心里都要有一個(gè)衡量。只有讓房價(jià)與這些綜合因素相結(jié)合,才會(huì)買到最實(shí)惠的房子。”