市場(chǎng)>>>

　　“拼跌”帶來(lái)樓市回暖

　　記者調(diào)查了解到，“鐵三銅四”慘淡的成交量讓?shí)u城開發(fā)商所抱有的最后一絲希望破滅，進(jìn)入五月，島城開發(fā)商熬不住了，無(wú)論是地產(chǎn)大鱷還是本土房企紛紛亮出低價(jià)，在此刺激下成交量開始攀升。首先說(shuō)說(shuō)成交量高居榜首的李滄區(qū)。一樓盤5月20日盛大開盤，到場(chǎng)人數(shù)超過1400人，精裝房起價(jià)7000元/平方米，最高優(yōu)惠5萬(wàn)，再創(chuàng)千人搶房盛況，當(dāng)日推出592套房源，現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)超510套。地處李滄區(qū)重慶中路的一樓盤3月起降價(jià)，項(xiàng)目之前的起價(jià)是7600元/平方米，均價(jià)8500元/平方米，相比較而言，房?jī)r(jià)降了1500-2000元/平方米左右。該項(xiàng)目今年1月零成交，2月僅成交2套，3月放出優(yōu)惠價(jià)后成交瞬間攀升至43套，4月成交91套，5月繼續(xù)保持，成交89套。

　　延伸>>>

　　房?jī)r(jià)“探底”剛需族出手

　　看房市民劉先生告訴記者，他和媳婦老家都是莒南的，來(lái)青島工作四五年了，七八千元的房子他們承擔(dān)不起，所以這幾年沒想過買房的事，但今年好多盤都打出五六千元的特價(jià)，這讓他們動(dòng)心了，于是趕緊過來(lái)看房，目前他看好了一套50平方米的套二房，總價(jià)不到30萬(wàn)元，只等項(xiàng)目開盤就買下。城陽(yáng)區(qū)本就是近年來(lái)我市新盤較為扎堆的區(qū)域，存量房非常多，每當(dāng)市場(chǎng)下滑，就會(huì)出現(xiàn)大量降價(jià)盤，當(dāng)前市場(chǎng)也不例外。繼去年城陽(yáng)白沙河畔區(qū)域三盤激戰(zhàn)，將價(jià)格從八九千元每平方米拉到五六千元后，城陽(yáng)黑龍江路以南區(qū)域，價(jià)格戰(zhàn)也是愈演愈烈，進(jìn)入5月，兩大知名開發(fā)商罕見地“互掐”起來(lái)，先是一樓盤以起價(jià)5000元/平方米推出團(tuán)購(gòu)風(fēng)暴，后另一樓盤釋放出勁爆價(jià)格4980元/平方米，徹底引發(fā)城陽(yáng)樓市的價(jià)格大戰(zhàn)。“我記得2008年時(shí)天泰城價(jià)格在5500元/平方米左右，這次團(tuán)購(gòu)打出5000元/平方米，感覺直接穿越到了2008年。”購(gòu)房市民李先生說(shuō)。
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　二手房

　　數(shù)字>>>

　　成交量一路小幅攀升

　　二手房方面，5月成交了1159套，比4月份的999套多出160套。與新房相比，二手房成交幅度較小，但從今年1月起逐漸走出了一條小幅攀升的走勢(shì)圖。其中1月成交385套、2月727套、3月319套、4月999套、5月1159套。

　　記者觀察對(duì)比此前數(shù)據(jù)看到，2012年前三個(gè)月，七區(qū)二手房成交量為1871套，四區(qū)二手房成交量為1431套，與去年同期的5059套與3805套相比，分別下降63.02%與62.39%，延續(xù)了去年年末的下滑走勢(shì)。4月份，市內(nèi)四區(qū)二手房共簽約999套，比今年3月份的319套多出了680套，環(huán)比增幅近7成。但和去年4月份1158套的簽約量相比，遜色不少。盤點(diǎn)4月份樓市可發(fā)現(xiàn)，過高的價(jià)格仍是阻礙成交的主要因素。而進(jìn)入5月隨著房東報(bào)價(jià)主動(dòng)降低，部分區(qū)域出現(xiàn)回暖的態(tài)勢(shì)。

　　焦點(diǎn)>>>

　　限購(gòu)令后首現(xiàn)“搶房”

　　科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)李村廣場(chǎng)店經(jīng)理馬紀(jì)寶說(shuō)，目前李村商圈一帶成交的二手房主流在50-60萬(wàn)元，絕大部分都是首次置業(yè)的剛需客戶，房東報(bào)價(jià)也越來(lái)越實(shí)在，比如知名度較高的一小區(qū)目前成交價(jià)約為9000-9500元/平方米，而一年多前基本都在1-1.1萬(wàn)元/平方米，回落了1000元/平方米。“當(dāng)前看房量大增，我們店內(nèi)三個(gè)經(jīng)紀(jì)人每周末的看房安排都滿滿的，有的還需要提前預(yù)約，所以感覺下半年市場(chǎng)會(huì)更好，目前一個(gè)月平均約有3套左右成交。”馬紀(jì)寶說(shuō)，5月19日桃園路上有個(gè)63平方米的精裝套二廳房子要賣，房東直接報(bào)價(jià)55萬(wàn)元，比其他在售房源要低三四萬(wàn)元，折合單價(jià)剛過8700元/平方米，如此優(yōu)惠的價(jià)格還引發(fā)兩個(gè)客戶現(xiàn)場(chǎng)“搶房”。“這是自限購(gòu)令以來(lái)我頭一次碰到搶房的景象，擱在2010年，這種情況很多，感覺是個(gè)市場(chǎng)回暖的好兆頭。”馬經(jīng)理說(shuō)。