市場分析

　　低價才是樓市王道

　　青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部常務(wù)副秘書長龍江說，從5月市場來看，開盤量大增，而且打折樓盤也與日俱增，各個開發(fā)商都搶著往前跑，不跑不行啊，憋了大半年，有的甚至憋了一整年，為了求生存不得不放低姿態(tài)。”龍江指出，在價格明顯下滑的態(tài)勢下，此前一直處于觀望狀態(tài)的市民也悄悄入市了，該買房買房，這么一來成交量就上去了，甚至有個別區(qū)域出現(xiàn)“日光盤”、“千人搶房盛況”，這再次證明“低價才是王道”，這也讓開發(fā)商明確認(rèn)識到，在樓市調(diào)控依然從緊的情況下，低價是營銷的唯一手段。

　　在開發(fā)商大打“價格戰(zhàn)”的推動下，5月樓市成交量取得不俗的成績。開發(fā)商6月繼續(xù)趕搭這列“價跌量增”班車，6月島城樓市將迎來供應(yīng)旺季。根據(jù)各樓盤公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，6月青島計劃入市項目達(dá)26個，有望創(chuàng)6個月以來單月開盤量新高。預(yù)計8個純新盤和20個在售樓盤推新房源，除了幾個別墅項目外，絕大多數(shù)項目預(yù)售均價不到1萬元/平方米，且以六七千元的居多。

　　六月有望繼續(xù)飄紅

　　“大家也都看到了，6月份要開盤的項目比5月都要多，而且優(yōu)惠力度將比5月份更大。另外6月份結(jié)束后也就意味著上半年結(jié)束了，很多企業(yè)以半年為單位進(jìn)行盤點、考核，上市企業(yè)就更不用說了，考核更嚴(yán)格，在這種種因素影響下，各項目必定會加快跑量的步伐。我個人感覺6月份的成交量還將上一個更大的臺階，還能在5月份的基礎(chǔ)上再增50%，達(dá)到八九千套。”龍江分析指出，降價潮主要將集中在西海岸片區(qū)的開發(fā)區(qū)、膠南以及李滄、城陽等片區(qū)，預(yù)計自這股市潮將一直持續(xù)到9月份。提及對購房者的建議，他指出：“我個人感覺是，購房者不要一直等，降價潮確實在延續(xù)，但并不是每個盤都一降再降，一些樓盤前期降價后賣得不錯，將可能小幅回調(diào)價格。每個樓盤都有自己的開發(fā)步驟，也有營銷戰(zhàn)略部署，推出低價后賣得都比較快，一旦賣完了就沒了，而購房者買房買的不僅僅是個價格，還有地段、配套等方面考慮，所以有買房打算的市民近期可多去看房，貨比三家，看到適合自己的樓盤要盡早下手。”