江津女子龔靜以28萬元的總價(jià)，在沙區(qū)購買了一套小戶型二手房，簽訂協(xié)議后繳納了2萬元定金及2800元中介服務(wù)費(fèi)，可是幾天后過戶時(shí)，她才發(fā)現(xiàn)，該房套內(nèi)面積比協(xié)議上縮水了2個(gè)多平方米。昨天，龔靜稱，她請(qǐng)了律師起訴賣房者。

    打工妹返鄉(xiāng)買二手房
    今年25歲的龔靜在廣東上班多年，希望回重慶買套房子。5月11日，龔靜從廣東飛回重慶，先后去了北部新區(qū)、大學(xué)城、巴南李家沱等地看房。有天晚上，她上網(wǎng)瀏覽二手房房源信息，看到沙區(qū)三峽廣場(chǎng)融匯新時(shí)代有套二手房出售，標(biāo)價(jià)29萬元。
    “當(dāng)時(shí)廣告上稱該房建面41平方米，使用面積（套內(nèi)）28平方米，總價(jià)不是很高，自己能承受。”
    5月17日，龔靜通過中介公司聯(lián)系上房主王某，雙方見面看了房后，龔靜比較滿意，最終以28萬元總價(jià)成交。雙方當(dāng)即簽訂購房協(xié)議，當(dāng)時(shí)在協(xié)議上寫明：該房屋建筑面積33.25平方米，套內(nèi)面積28平方米。
    龔靜當(dāng)即支付了2萬元定金和2800元的中介服務(wù)費(fèi)，雙方約定5月23日前付清剩余房款，并辦理過戶手續(xù)。當(dāng)時(shí)房主王某拿出一本撕爛的房產(chǎn)證，稱自己還要去房管部門補(bǔ)辦。

    套內(nèi)面積縮水不少錢
    回到家后，龔靜就和父母趕緊籌錢，一家人將多年辛苦攢下來的積蓄全部拿出，如約前往辦理過戶手續(xù)。
    可后來，當(dāng)房主王某拿出新補(bǔ)辦的房產(chǎn)證時(shí)，上面的建筑面積雖然與協(xié)議上相同，但是套內(nèi)卻縮水了，變成了25.74平方米，一下子少了2.26平方米，讓龔靜無法接受。
    龔靜要求房主按實(shí)際套內(nèi)面積測(cè)算，少收點(diǎn)房款，或者自己不買了，退還定金，但是房主都不答應(yīng)，買賣暫時(shí)中止。
    “無論是在網(wǎng)上，還是在協(xié)議中，房主都清清楚楚寫明套內(nèi)是28平方米，一下子少了2個(gè)多平方米，肯定會(huì)影響使用效果，我肯定很在意，早知如此，我就不會(huì)買了。”龔靜表示。

    起訴賣房者索違約金
    為何套內(nèi)面積會(huì)縮水？房主王某解釋說，自己的房產(chǎn)證被撕爛，上面只看到建筑面積，而套內(nèi)面積，自己當(dāng)時(shí)只是粗略估算一下，大約是28平方米，直到拿到補(bǔ)辦的房產(chǎn)證后，他才知道套內(nèi)面積。對(duì)此，龔靜表示自己并不知情，從始至終，王某都說套內(nèi)是28平方米。
    “雖然套內(nèi)面積有變化，但是我們既不是以建面計(jì)價(jià)，也不是以套內(nèi)計(jì)價(jià)，而且喊的是一個(gè)總價(jià)，套內(nèi)多少，并不影響交易。”王某說道。
    看著2萬元定金就要打水漂，龔靜決定拿起法律的武器維護(hù)自身權(quán)益，聘請(qǐng)律師將王某告上法庭，以違約責(zé)任起訴。她稱房主涉嫌欺詐，應(yīng)減少房屋價(jià)款，并按照協(xié)議上規(guī)定，按總房款的10%支付違約金。沙區(qū)法院已經(jīng)正式受理此案。
    “二手房的套內(nèi)面積早已在房產(chǎn)證上確定，房主沒有如實(shí)的告知購房者，隱瞞了房產(chǎn)的真實(shí)情況，涉嫌欺詐。”昨日下午，代理律師李京藍(lán)說，在起訴書中，他們要求王某繼續(xù)履行合同，減少房屋價(jià)款，并按照協(xié)議上規(guī)定，按總房款的10%支付違約金。