香河樓市回暖

　　開發(fā)商的集體殺回與香河樓市正在轉(zhuǎn)暖巧合地卡在同一時間點上。

　　“從5月的樓市來看，香河正在逐步走出低迷期，現(xiàn)在香河樓市已經(jīng)出現(xiàn)了涇渭分明的市場格局，一方面是以本地開發(fā)商的低價項目為主，另一方面是以外埠品牌開發(fā)商的品質(zhì)項目為主，未來競爭將非常激烈。”一位開發(fā)商表示。

　　據(jù)香河縣住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)頁顯示，今年4-5月，香河縣共計有562套新房源入市。而這個數(shù)字，也是香河近半年供應量在兩個月內(nèi)首次累計突破500套。不難看出，隨著北京房地產(chǎn)市場的回暖，香河區(qū)域的項目開發(fā)商也欲趁機打破近一年來“冰凍”的市場。在成交量方面，由于價格與一年前有了一定幅度的下降，因此也吸引了不少購房人前來購房。

　　“我們項目最近推出了100套特價房源，均價只有4200元/平方米，最低價格甚至不到4000元/平方米。”京漢君庭置業(yè)顧問在電話中向記者介紹，該樓盤之前價格在6000元/平方米以上，與特價房相差近2000元/平方米。“目前特價房還剩20多套，不過后面也有可能會推出新的特價房源。”

　　與京漢君庭不遠的公元壹號樓盤在房價上也給出大幅度的優(yōu)惠，相比年初6000多元/平方米的房價，現(xiàn)在5300元/平方米的價格也已下滑了近1000元。

　　對于當前香河的房價，多位置業(yè)顧問均表示，考慮到各種成本，目前香河房價已經(jīng)基本見底。

　　其實對于香河樓市的回暖，萬科、萬通、富力等知名企業(yè)功不可沒，在記者采訪中，不少樓盤的銷售人員堅信，“大企業(yè)全進來，就表明未來香河的發(fā)展前景，現(xiàn)在趁著房價低趕快出手，將來升值空間很大”。

　　利潤回報遠高于北京

　　“北京的大塊土地已經(jīng)很有限了，不利于開發(fā)商長期穩(wěn)定的大規(guī)模開發(fā)，而且從土地儲備的安全性而言，北京周邊省市的地塊價格相對低廉，安全性較好。”著名地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張磊向記者表示。

　　其實，去年恒大地產(chǎn)業(yè)績的大漲，已經(jīng)向業(yè)內(nèi)證明了“低價圈地”在對抗宏觀調(diào)控時具有很大的騰挪空間。記者了解到，五礦和萬科這次斬獲土地的價格只有706元/平方米，而對比此前五礦萬科歡慶城7000元/平方米左右的價格而言，這樣的回報率比北京要高出許多。

　　相對于此前，房企在樓市調(diào)控下拓寬布局的積極性要明顯高出以往，如萬科收購香港房企、碧桂園進軍馬來西亞市場、萬通殺入臺灣市場、黃怒波謀劃冰島，開發(fā)商對于未來中國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性均做了后手準備。比如在2010年，萬科董事會主席王石和萬通控股董事長馮侖均做出了企業(yè)要走拓展市場的策略，目前萬通在臺北的項目已經(jīng)開花結(jié)果。

　　日前馮侖又語出驚人，三年前臺北房地產(chǎn)在內(nèi)地地產(chǎn)界僅是傳說而已，近一年來是夢醒時分，現(xiàn)在夢醒了，已讓內(nèi)地房企感受到真實的存在，特別是萬通在去年7月取得位于淡水小坪頂?shù)娜f通臺北2011銷售證，陸續(xù)有成交后，內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)開始嗅到臺灣市場的商機。

　　可以說，在調(diào)控下，開發(fā)商為了化解影響已經(jīng)使出了渾身解數(shù)。“萬科等企業(yè)在香河已經(jīng)有了前期投入，繼續(xù)開發(fā)也已有了基礎，最主要的是低廉的土地價格對企業(yè)的誘惑力。”任啟鑫表示。