如何統(tǒng)計(jì)空置房數(shù)量
曾討論通過(guò)查水表看空置率
對(duì)于昨天“381萬(wàn)空置房”一說(shuō),北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示,目前“空置房”的概念還不明確,所以不好評(píng)判。在接下來(lái)的空置房數(shù)量統(tǒng)計(jì)時(shí),陳志認(rèn)為,應(yīng)該回答幾個(gè)問(wèn)題:怎么界定空置房?用什么樣的方式調(diào)查?數(shù)據(jù)怎么統(tǒng)計(jì)?住戶出差、旅游等幾種特殊情況怎么排除在空置房之外?
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō),關(guān)于如何統(tǒng)計(jì)空置房,北京在2008年前就商討了多個(gè)方案,比如看水表、電表等,但最終方案都被否決。國(guó)外一般委托第三方調(diào)查機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)空置率,比如隨機(jī)抽查,工作日、非工作日、不同的月份,早中晚三個(gè)時(shí)間段去調(diào)查,如果五六次住戶都不在,就認(rèn)定空置。
胡景暉認(rèn)為,房屋空置是一種浪費(fèi),如果市公安局確定了最終的房屋空置率,在有數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,北京應(yīng)考慮征收空置稅。
如何解決空置房過(guò)多問(wèn)題
北京應(yīng)征收空置稅防止泡沫
雖然空置數(shù)據(jù)還有待最終確定,但北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示,北京五環(huán)外一些區(qū)域存在空置比較高的現(xiàn)象,在房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)基本見(jiàn)效的情況下,可以考慮出臺(tái)政策打擊空置等過(guò)度投資行為,達(dá)到增加租賃市場(chǎng)和買賣市場(chǎng)房源的效果。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師陳雪表示,北京空置房來(lái)源通常有兩個(gè):投資性二手房,因準(zhǔn)備隨時(shí)出售或無(wú)心獲取租金收益而進(jìn)行空置;投資性商品房,在購(gòu)買之初只是期房,但如今已經(jīng)是現(xiàn)房,如欲出租還需額外進(jìn)行裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力。投資業(yè)主無(wú)意經(jīng)營(yíng),進(jìn)而空置。這兩個(gè)情況既是空置房的主要來(lái)源,也是當(dāng)前北京剩余租賃房源中比較難以盤活的一類。
陳雪稱,北京市場(chǎng)中存在大量的空置房,其實(shí)就是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的最大泡沫,如果無(wú)法去掉,將會(huì)成為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)再次反彈的誘因。所以需要政府出臺(tái)一些政策配合,盤活市場(chǎng)空置房源。
胡景暉認(rèn)為,房屋空置是一種浪費(fèi),如果市公安局確定了最終的房屋空置率,在有數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,北京應(yīng)考慮征收空置稅。