未來(lái)兼并重組加劇

　　與2011年大批中小中介面臨生死考驗(yàn)不同，近期房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)了恢復(fù)性的回升，讓中介們看到了希望。3月以來(lái)，二手房成交量持續(xù)走高，中介關(guān)閉門(mén)店的現(xiàn)象明顯減少。在北京，一些曾經(jīng)關(guān)張的中介門(mén)店又重新開(kāi)門(mén)做起了生意。

　　不過(guò)胡景暉擔(dān)心這種回暖持續(xù)不了太久。“這輪回暖是首次置業(yè)的年輕人帶來(lái)的，政策對(duì)他們有傾斜，但歷史上這種需求帶來(lái)的回暖，一般都持續(xù)不了半年以上時(shí)間。下半年的形勢(shì)并不樂(lè)觀，隨著租賃旺季的結(jié)束和剛需釋放的完成，中介公司的收入還將面臨尷尬。”

　　調(diào)控并沒(méi)有放松的跡象，許多業(yè)內(nèi)資深人士也看不懂時(shí)下的行情。不過(guò)，有一點(diǎn)是明晰的。在北上廣深等一線城市，由于城市新房大多位于遠(yuǎn)郊或衛(wèi)星城，二手房交易量已經(jīng)超過(guò)新房。房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)趨勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)，可預(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)房地產(chǎn)將長(zhǎng)期以存量房交易為主體。而從城市化的角度來(lái)說(shuō)，城市化每提高一個(gè)百分點(diǎn)，就有2000萬(wàn)人口進(jìn)入城市，未來(lái)的市場(chǎng)規(guī)模仍然可觀。

　　胡景暉表示，偉業(yè)我愛(ài)我家向運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變，就是為了要適應(yīng)這種市場(chǎng)新格局。同時(shí)，將來(lái)還會(huì)向客戶提供專(zhuān)業(yè)的理財(cái)投資咨詢(xún)服務(wù)，盡管現(xiàn)在住宅受到調(diào)控，但投資商業(yè)地產(chǎn)或?qū)?lái)涉及到家居理財(cái)，不動(dòng)產(chǎn)仍是其中的大項(xiàng)。

　　楊健也表達(dá)了類(lèi)似的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，中介機(jī)構(gòu)目前仍有很長(zhǎng)的成長(zhǎng)期，如果說(shuō)以前是黃金幾年，今后可能是白銀幾年。但在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)部，領(lǐng)導(dǎo)者已經(jīng)出現(xiàn)，未來(lái)大公司會(huì)越來(lái)越大，小公司越來(lái)越小，破產(chǎn)、收購(gòu)和合并會(huì)越來(lái)越多。

　　“市場(chǎng)往下走時(shí)，給了那些之前忙于圈錢(qián)圈地的公司一個(gè)喘息的機(jī)會(huì)，使得他們有空閑加強(qiáng)內(nèi)部體系管理，為未來(lái)突破式的增長(zhǎng)做好功課，”楊健說(shuō)。

　　但對(duì)于張光偉來(lái)說(shuō)，這些離他有些遙遠(yuǎn)，他只能走一步看一步。“每年三四月是我們租賃生意最好的時(shí)候，過(guò)完年，許多外地人雄心勃勃地來(lái)到首都闖蕩，于是租房的需求增多了。待兩個(gè)月之后，他們碰了釘子、花光了帶來(lái)的錢(qián)，又回去了。這樣的情況我見(jiàn)過(guò)太多了，其實(shí)我跟他們也一樣”，張光偉說(shuō)。天黑了，他點(diǎn)了一根煙，瞇起眼看著對(duì)面萬(wàn)家燈火的樓群。