境外融資成“解渴”途徑

　　據(jù)了解，此前已有雅居樂、碧桂園、中海、龍湖、新世界發(fā)展、越秀地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)等多家在香港上市的房企憑借境外融資平臺融資。

　　閆巖表示，國家對“境外熱錢”流入監(jiān)控仍較嚴，香港融資后大多只能選擇將資金留在國外，進行新債還舊債、股票分紅、境外產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)交割等事宜，較難進入國內(nèi)。但潘石屹告訴記者，整體銀根的放松將惠及房地產(chǎn)業(yè)的資金鏈。

　　值得一提的是，北京西城區(qū)國資委旗下的金融街控股也于6月2日宣布，向其關(guān)聯(lián)公司北京金融街資本運營中心以“委托貸款”的形式，貸款15億元，年息為7%。

　　不過有業(yè)內(nèi)人士指出，目前針對開發(fā)商的銀根明顯松動現(xiàn)象還未出現(xiàn)，國有或大型房企在獲得銀行貸款上雖有巨大優(yōu)勢，而中小房企融資環(huán)境仍然艱難。（記者自曾暉）

　　■ 觀點

　　中小房企將逐漸退出行業(yè)

　　“整體上對房企的貸款限制還很嚴格，不要說銀行貸款，中小開發(fā)商發(fā)信托都很難獲批。”中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱告訴本報記者，在整體銀根放松的大背景下，近期開發(fā)商的融資成本確實相比去年底出現(xiàn)了一定下降，但針對房地產(chǎn)的信貸額度仍較緊，資金必定會優(yōu)先流向有資源的企業(yè)，如金融街三年期貸款年利率僅7%，十分罕見。他表示，中小房企融資十分困難，目前仍以銷售回款和自有資金為主。丁祖昱更預(yù)測道：“無論從資金、土地、規(guī)模上中小房企都毫無優(yōu)勢可言，未來勢必會逐漸退出房地產(chǎn)行業(yè)”。（自增暉）

　　■ 背景

　　中小房企負債高融資難

　　5月25日，標準普爾稱，大多數(shù)中國開發(fā)商的短期債務(wù)已達歷史高位。其中綠城中國、沿海家園、合生創(chuàng)展、上置集團、寶龍地產(chǎn)、恒盛地產(chǎn)及盛高置地等7家地產(chǎn)股被著重點名，認為其“將面臨大量海外債務(wù)和信托貸款到期，加上銷售執(zhí)行較差，流動性表現(xiàn)疲弱，再融資風(fēng)險將更大”。

　　標普所研究的30家房企未來12個月的到期債務(wù)同比增長57%。“在這些到期債務(wù)中，42%是境內(nèi)外債務(wù)和信托貸款。截至今年年初，信托貸款共有500億元，且到期日期非常集中。”標普副董事陸楓表示，一旦信托集中到期而其他融資渠道又被堵塞，將會出現(xiàn)一批房企倒閉。