日前，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月島城二手房共成交住宅1572套，環(huán)比增長(zhǎng)17.75%，同比去年5月增長(zhǎng)11.97%。據(jù)悉，這是繼去年6月份之后，成交量首次突破1500套。采訪中，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，自今年3月份以來(lái)，二手房市場(chǎng)明顯回暖。據(jù)分析，首套房貸利率優(yōu)惠政策微調(diào)等信號(hào)影響了剛性需求購(gòu)房者的心理預(yù)期，觀望情緒降低，剛需購(gòu)房者積極入場(chǎng)。
 
成交量沖破1500套

    根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年5月青島二手房成交套數(shù)為1572套，環(huán)比增長(zhǎng)17.75%。據(jù)悉，這是繼去年6月份之后，成交量首次突破1500套。根據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，去年6月份，我市二手房一度達(dá)到1589套高位，此后的幾個(gè)月中，交易量可謂節(jié)節(jié)衰退，今年1月份僅成交二手房499套。3月份以來(lái)，二手房終于止跌反彈，自3月份成交437套之后一路攀升，4月份成交了1335套，5月份成交量終于突破1500套，達(dá)到1572套。

    采訪中，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，目前是剛需人群力撐市場(chǎng)，這一點(diǎn)在四方、市北兩大板塊表現(xiàn)的尤為突出。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)資料顯示，四方區(qū)上個(gè)月成交非?；钴S，共成交房源325套，環(huán)比4月份翻了將近一番，成交量占全市比重的21%。與此同時(shí)，市北區(qū)也持續(xù)活躍，上個(gè)月共成交422套，環(huán)比持續(xù)上漲，占全市比重27%。此外，市南區(qū)環(huán)比增加12套，5月簽約233套；城陽(yáng)區(qū)簽約套數(shù)環(huán)比上漲明顯，簽約套數(shù)為165套；李滄區(qū)5月成交179套，環(huán)比上漲25.17%。而嶗山區(qū)成交套數(shù)依然在七區(qū)中最少，簽約79套，環(huán)比上漲14.49%。

掛牌量環(huán)比上漲21.60%

    伴隨著成交量的活躍走高，二手房房東也紛紛將手中房源掛牌出售。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份青島全市二手房掛牌套數(shù)為40750套，較上月增多了7239套，環(huán)比上月增幅為21.60%，據(jù)悉，該掛牌量為近一年來(lái)最高值。隨著二手房市場(chǎng)成交回暖，在房?jī)r(jià)維穩(wěn)趨勢(shì)下，二手房業(yè)主信心增強(qiáng)，積極推出手中房源，掛牌量有望持續(xù)走高。

    5月青島七區(qū)二手房掛牌套數(shù)全幅上漲。其中，市南區(qū)新增掛牌3031套，是七區(qū)中新增掛牌套數(shù)最多的區(qū)域，環(huán)比上漲幅度最大，為41.57%；嶗山區(qū)掛牌套數(shù)最多，掛牌16221套，環(huán)比上月新增2656套；市南區(qū)次之，掛牌套數(shù)10320套；市北區(qū)掛牌漲幅明顯，環(huán)比上漲18.91%，5月掛牌4368套；四方區(qū)掛牌套數(shù)環(huán)比上漲3.28%，本月掛牌1113套，是七區(qū)中掛牌套數(shù)最少的區(qū)域。

掛牌均價(jià)環(huán)比小跌0.39%
 
   據(jù)了解，5月份青島二手房掛牌價(jià)小幅下跌，掛牌價(jià)為14807元/平方米，環(huán)比下跌0.39%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析表示青島樓市進(jìn)入買方市場(chǎng)，二手房議價(jià)空間加大，買房人占據(jù)主動(dòng)地位，市場(chǎng)上甚至出現(xiàn)房東急售和主動(dòng)讓價(jià)的現(xiàn)象，青島二手房?jī)r(jià)將持續(xù)穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)。

    據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，5月份青島七區(qū)二手房掛牌均價(jià)跌多漲少，五區(qū)齊跌。其中，跌幅最大的為市南區(qū)，環(huán)比下跌4.22%，掛牌價(jià)為18314元/平方米；其次為開(kāi)發(fā)區(qū)，環(huán)比下跌2.77%，掛牌價(jià)為8499元/平方米；市北區(qū)、四方區(qū)和嶗山區(qū)分別環(huán)比下跌1.72%、1.30%和1.05%，掛牌價(jià)分別為13149元/平方米、10212元/平方米、21197元/平方米；七區(qū)中掛牌均價(jià)環(huán)比上漲的為城陽(yáng)區(qū)和李滄區(qū)，分別環(huán)比上漲2.53%和0.84%，掛牌價(jià)分別為6757元/平方米和9419元/平方米。