5月，全國多個城市房地產(chǎn)市場成交回升。據(jù)有關(guān)機構(gòu)根據(jù)各地網(wǎng)簽統(tǒng)計發(fā)布數(shù)據(jù)稱，上月，全國54個城市商品房成交超過22萬套，環(huán)比4月上漲22%。這一數(shù)字也達(dá)到去年限購以來的新高。青島5月住宅成交6935套，環(huán)比暴漲78.32%，同比上漲8.09%，遠(yuǎn)高于全國的平均水平。
5月開發(fā)商低開跑量 6月成交飄紅有難度

    5月市場的回暖，主要得益于全國主要城市近期首套房貸信貸額度及利率優(yōu)惠，鼓勵了首次置業(yè)等剛性需求，多個城市也出臺了有利于剛需的政策微調(diào)。加上開發(fā)商的降價、折扣等，吸引了剛需置業(yè)者出手。而就島城市場而言，眾多項目的低開跑量是造成5月銷量大增最主要的原因。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，5月開盤的項目當(dāng)中，有13個主打剛需，低價+優(yōu)惠頻頻引發(fā)搶購潮。
    但是，5月的高成交并沒有減小青島樓市的壓力。5月8日，記者統(tǒng)計的青島住宅存量為106258套，而6月5日，這一數(shù)據(jù)為106114套，僅比上月減少144套。首套房貸利率優(yōu)惠及“降準(zhǔn)”為5月房地產(chǎn)市場成交量注入了活力，開發(fā)商也適時的加大了供應(yīng)量。這反映出在開發(fā)商在博弈市場過程中，逐漸采取步步為營的市場策略，開始主動推盤降價跑量，主動應(yīng)對未來市場的不確定性。開發(fā)商的積極應(yīng)對也進(jìn)一步加劇了競爭，而6-8月份是傳統(tǒng)意義上樓市的淡季段，整體樓市按照經(jīng)驗來說應(yīng)該是維持淡市的狀態(tài)。而6月份開盤的項目當(dāng)中，并無剛需大鱷，6月成交要想和5月一樣飄紅，難度不小。
多地政策有微調(diào) 青島期待雙保險

    分析人士指出，在中央嚴(yán)控政策的背景下，部分地方政府在尋求突圍。5月下旬，國務(wù)院常務(wù)會議上提出穩(wěn)定和嚴(yán)格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。而在此背景下，地方政府尋求政策突破的動機卻愈發(fā)明顯。在此之前全國陸續(xù)有幾十個城市放松房地產(chǎn)政策，其中多數(shù)都能順利實施。比如之前的揚州新政，以及業(yè)內(nèi)盛傳的廈門限購微調(diào)。根據(jù)新政，多類此前禁購房產(chǎn)的人群有了再購房的資格。

    據(jù)統(tǒng)計，目前全國已有33個地方政府嘗試了樓市政策微調(diào)，內(nèi)容分別涉及限購、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等。其中除5個城市因觸及限購“紅線”而被叫停外，其余28個城市均獲得了默許。而近日，一則“降低首付”的消息將湖南推向了風(fēng)口浪尖。5月31日，湖南省發(fā)改委緊急澄清，才令風(fēng)波戛然而止。最新的消息是石家莊擬對限購政策進(jìn)行微調(diào)；5月28日，重慶市放寬首套房公積金貸款政策。

    而青島目前并沒有進(jìn)行樓市政策的微調(diào)，只是部分銀行推出了首套房貸利率9折優(yōu)惠的措施。如果要讓成交繼續(xù)飄紅，一是開發(fā)商要繼續(xù)走低價優(yōu)惠的路線，繼續(xù)吸引剛需置業(yè)者入市；二是要有相關(guān)激勵政策的護(hù)航。