業(yè)內(nèi)空置概念不是沒(méi)人住的空房子

　　消息傳出，有人得出“房地產(chǎn)空置率驚人，會(huì)影響市場(chǎng)走向”這樣的判斷，這符合實(shí)際嗎？

　　空置房是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的專(zhuān)用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒(méi)有實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的房子，通俗地說(shuō)就是指市場(chǎng)上賣(mài)不出去的房子。

　　據(jù)相關(guān)專(zhuān)家介紹，空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%—10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%—20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷(xiāo)售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。

　　由于市場(chǎng)各方對(duì)于空置房的定義大不相同，因此很難統(tǒng)計(jì)出全國(guó)究竟有多少可供購(gòu)買(mǎi)的空置房，盡管建設(shè)部門(mén)對(duì)空置房作出了官方定義，但實(shí)際上市場(chǎng)上對(duì)空置房存在多種定義。

　　空置時(shí)間在1年以?xún)?nèi)的為待銷(xiāo)商品房；空置時(shí)間在1年以上3年以?xún)?nèi)的為滯銷(xiāo)商品房；空置時(shí)間在3年以上的為積壓商品房，也稱(chēng)尾房。主要是指商品房的尾盤(pán)、長(zhǎng)期積壓在公司或個(gè)人手中的多套、長(zhǎng)期無(wú)法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或“債權(quán)房”等，其中又以商品房的尾盤(pán)為主。

　　由此可見(jiàn)，空置房與一般人認(rèn)為的沒(méi)有人住的“空房子”完全不同。所謂“空房子”其實(shí)指的是“空關(guān)房”，意即開(kāi)發(fā)商把房子賣(mài)給業(yè)主后，業(yè)主既不自住也不出租，房子沒(méi)人住形成“空關(guān)”。

　　對(duì)于空置房，權(quán)威部門(mén)經(jīng)常會(huì)發(fā)布“空置率”的數(shù)據(jù)。而“空關(guān)率”的數(shù)據(jù)幾乎沒(méi)有機(jī)構(gòu)能夠發(fā)布，因?yàn)閷?shí)在是難以統(tǒng)計(jì)，只能是對(duì)某一兩個(gè)樓盤(pán)或小區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，得出相應(yīng)樓盤(pán)或小區(qū)的“空關(guān)率”。

　　“空置率”、“空關(guān)率”之所以必須嚴(yán)格區(qū)分，是因?yàn)樗鼈兯枋龅氖袌?chǎng)形態(tài)完全不同。“空置率”反映的是市場(chǎng)熱還是冷，空置率越高，表明樓市越冷，市場(chǎng)銷(xiāo)售不佳，房?jī)r(jià)有下跌的壓力；反之空置率低，房?jī)r(jià)則將繼續(xù)上升。而“空關(guān)率”反映的是投資性購(gòu)房的冷熱程度，空關(guān)房較多意味著業(yè)主購(gòu)房不為自住需求而購(gòu)房。

　　空置率是更能影響房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的指標(biāo)，而空關(guān)率主要是對(duì)租賃市場(chǎng)有影響。