治理空閑過度，有助盤活租賃市場

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然這一空置數(shù)據(jù)與現(xiàn)實(shí)不太吻合，但是北京的確在五環(huán)外一些區(qū)域存在房屋閑置比較高的現(xiàn)象，在房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)基本見效的情況下，可以考慮出臺(tái)政策抑制閑置等過度投資行為，增加租賃市場和買賣市場房源。

　　如果房屋空閑率過高，可以考慮出臺(tái)稅收等政策，減少房屋閑置，提高房屋利用率，也有利于避免房地產(chǎn)過分投資。

　　目前北京空關(guān)房來源通常有兩個(gè)：一是投資性二手房，因準(zhǔn)備隨時(shí)出售或無心獲取租金收益而進(jìn)行閑置；二是投資性商品房，在購買之初只是期房，但如今已經(jīng)是現(xiàn)房，如欲出租還需額外進(jìn)行裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力。投資業(yè)主無意經(jīng)營，進(jìn)而閑置。這兩個(gè)情況既是空關(guān)房的主要來源，也是當(dāng)前北京剩余租賃房源中比較難以盤活的一類。

　　北京市場中存在大量的無人居住房屋，其實(shí)就是當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的最大泡沫，如果無法去掉，將會(huì)成為未來房地產(chǎn)市場再次反彈的誘因。這就引出了兩個(gè)問題：一個(gè)是調(diào)控效果在維持的前提下，仍然需要繼續(xù)深化；另一個(gè)是不動(dòng)產(chǎn)持有稅種亟待完善。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2010年、2011年兩年間全市平均租金累計(jì)漲幅達(dá)到了25%，2012年前5月，全市平均租金雖然緩和，但依舊上漲了5%。這主要是因?yàn)楸本┳赓U市場供需結(jié)構(gòu)極度不平衡，即使是在成交淡季，新增客源與房源比例也都超過2∶1。

　　有專家表示，當(dāng)前北京租賃需求規(guī)模不斷增長，租賃房源嚴(yán)重不足。有限的公租房也只能在一定程度上緩解租金上漲的壓力，并且發(fā)揮效用也是長期過程。若大量閑置房能有效盤活，哪怕全部因公因私閑置房僅有10萬套，全部釋放到租賃市場的話可能促成租賃市場全年約至少30萬次的成交，相當(dāng)于租賃房源量間接增加30%，將對緩解當(dāng)前房源緊張起到很大的積極作用。