為樓市救場(chǎng)的擔(dān)憂

　　住房公積金是一項(xiàng)惠民政策，重點(diǎn)在于支持中低收入者及住房困難戶的住房需求。多個(gè)城市的公積金管理中心明確表示，政策的調(diào)整主要是基于這部分人群的實(shí)際購(gòu)房困難，最大限度滿足他們的提取公積金和公積金貸款的需求，是在嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的大背景下，對(duì)公積金政策進(jìn)行適度的調(diào)整和科學(xué)的完善。

　　即便如此，此次公積金調(diào)整潮還是引起了許多人的擔(dān)憂。不少網(wǎng)友由此聯(lián)想到2009年國(guó)際金融危機(jī)時(shí)，樓市在寒冬中的“起死回生”。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)正在流傳“調(diào)控放松”的猜測(cè)之時(shí)，地方政府悄然調(diào)整公積金貸款額度難免有“曲線救市”“變相松綁”的嫌疑。

　　全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席賈臥龍就是持這種觀點(diǎn)。他說(shuō)，隨著剛性需求的持續(xù)釋放，樓市成交又漸顯疲態(tài)。地方政府必然會(huì)假以剛需之名進(jìn)行“微調(diào)”，為樓市增添新的購(gòu)房生力軍。但是，“這更像是釋放一個(gè)信號(hào)，試探市場(chǎng)的反應(yīng)，也增強(qiáng)了市場(chǎng)的信心，樓市必將會(huì)迎來(lái)新一輪的反彈”。

　　對(duì)此，張東并不這么認(rèn)為。他說(shuō)，在當(dāng)前限購(gòu)、限貸等政策尚未退出的情況下，所有的刺激政策都不可能帶來(lái)樓市重現(xiàn)2009年的迅速逆轉(zhuǎn)。只有限購(gòu)等嚴(yán)厲政策的實(shí)質(zhì)性放松或者退出，才是名副其實(shí)的樓市調(diào)控放松。

　　“從目前的形勢(shì)來(lái)看，樓市銷量的變化主要取決于房?jī)r(jià)的調(diào)整力度。開(kāi)發(fā)商只有繼續(xù)降價(jià)促銷才能爭(zhēng)取到‘政策微調(diào)’釋放出來(lái)的剛需購(gòu)買(mǎi)力。”中國(guó)指數(shù)研究院華中分院副總經(jīng)理姚銳說(shuō)，剛需入市短期內(nèi)可能會(huì)帶來(lái)一定的成交量，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，沒(méi)有了購(gòu)買(mǎi)能力雄厚的投資性需求做支撐，樓市走出低迷期依然面臨著重重困難。