過去一兩周，除了稀土行業(yè)這個板塊牢牢抓住主力資金的胃口之外，房地產(chǎn)板塊總是蠢蠢欲動。每當有利好消息，股價總能及時反應，整個板塊就像被按在水里的皮球一樣，調控信息一有松動，就會蹦出水面。而實際上，目前房地產(chǎn)行業(yè)面臨的利好不算少。對于一個已經(jīng)被冰封兩年多的行業(yè)來講，可能春天正在來臨。
　　昨天股市地產(chǎn)股再次上演好戲。萬科、金地集團、保利地產(chǎn)、華僑城在利好刺激下，得到各路資金追捧，穩(wěn)步上漲。房地產(chǎn)股與保險、券商股一起，沖淡銀行股下跌對大盤的不利影響，為大盤指數(shù)上漲作出了關鍵貢獻。

　　調控政策松綁信號不斷釋放
　　國聯(lián)證券分析師金少華認為，房地產(chǎn)板塊的走勢，恰恰是對政策面變化的精確反應。房地產(chǎn)行業(yè)近期利好不斷累加：
　　前日，銀監(jiān)會正式發(fā)布的《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》，對二套房貸與首套房貸給予同樣的風險權重。業(yè)內人士認為，這一調整有效降低了二套房貸的資金成本，可能會促進銀行發(fā)放二套房貸款。
　　而此前，經(jīng)濟學家趙曉在談到有關降息對樓市影響問題時表示，樓市受貨幣金融政策的影響大于所有其他政策總和，目前緊縮的樓市政策實質上75%已解禁，但不可能出現(xiàn)2008年房價暴漲的情形。他認為，房地產(chǎn)市場已進入下半場，將步入“穩(wěn)剛需”時代。
　　周一，有消息稱，發(fā)改委內部人士在對宏觀經(jīng)濟發(fā)表看法時，順帶提到了房地產(chǎn)。這位內部人士表示，受外部經(jīng)濟影響，再加上房地產(chǎn)政策引發(fā)的經(jīng)濟真空，給經(jīng)濟回落帶來的壓力越來越大，政府有意通過集中放項目來提振經(jīng)濟。
　　這位發(fā)改委內部人士表示，調控房地產(chǎn)引發(fā)的經(jīng)濟真空比預想的情況還要嚴重，但不調控房地產(chǎn)就此引起的經(jīng)濟問題不會比現(xiàn)在更少。從目前的經(jīng)濟發(fā)展情況來看，通脹可能比通縮更好應對，此次開閘放項目，意在拉動快速回落的經(jīng)濟。但該人士也強調，如果這些方法還是不行，那么未來不排除給地產(chǎn)項目“開口子”。
　　目前，地產(chǎn)寬松信號不斷釋放，6月7日，中國人民銀行宣布，自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點；調整后，一年期存款利率為3.25%，一年期貸款利率為6.31%。
　　這是央行在2008年12月27日央行宣布降息0.27個百分點以來，首次宣布降息。在這期間，央行先后5次加息每次均為0.25個百分點。此次降息也是自去年年底央行連續(xù)三次下調存款準備金率后，首次啟動降息工具。在當前的經(jīng)濟下行趨勢未能獲得真正改變以及通脹并未退縮情況下，央行此舉顯然有利于進一步刺激企業(yè)信貸需求，加快推動項目建設。
　　根據(jù)觀察，銀行可以對包括房地產(chǎn)按揭貸款在內的貸款利率最大下浮20%的利率。也就是說，消失已久的買房貸款利率打八折的情況可能再次出現(xiàn)。這個消息對提振房地產(chǎn)的作用將非常明顯，可能會引發(fā)樓市剛性需求的回升。

　　行業(yè)最困難時期可能已過去
　　記者從中原地產(chǎn)中介人士李國民處得知，目前二套房貸利率依然在基準利率上浮5%至10%，一般為年息7%左右。他說，這么高的利率擋住了許多有剛性需求的潛在購房者。但從近期成交的一些個案得出結論：深圳的樓市已經(jīng)開始回暖。
　　從深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究發(fā)展部發(fā)布的每日成交信息看，5月31日以來，深圳成交的一手房價格，走過了一個V字形短波，先是1.9萬、1.8萬，6月2日、3日忽然跌到1.5萬，此后回升至1.7萬、1.8萬、1.9萬。
　　從全國來看，盡管信息稍稍滯后，但各方數(shù)據(jù)依然顯示這個行業(yè)的境遇正在好轉。今年4月份，全國商品房銷售面積6323萬平方米，銷售額3749億元，基本延續(xù)了3月份的回暖態(tài)勢。而5月份的成交表現(xiàn)好于4月份，表明樓市好轉趨勢延續(xù)。
　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，在成交上漲的局面下，市場最低點可能已經(jīng)過去，從投資額、銷售業(yè)績、資金來源等數(shù)據(jù)看，5月數(shù)據(jù)相比之前均有一定的好轉。
　　在這一背景下，近日一些主力資金紛紛瞄準房地產(chǎn)板塊中的大股票下手。昨日，萬科A成交8.16億元，金地集團成交6.08億元，保利地產(chǎn)成交5.07億元，華僑城A成交4.08億元，這些股票都有3.14%至5.95%的漲幅。而一些彈性更好的中小盤股票，如蘇寧環(huán)球漲7.77%。相比于銀行股、券商股，房地產(chǎn)板塊顯得更加活躍，也是資金更加看重的目標?？磥恚髁Y金或許已經(jīng)“嗅”出了房地產(chǎn)行業(yè)的春天氣息。
　　國金證券分析師曹旭特認為，本次降息部分市場觀點認為地產(chǎn)行業(yè)是搭了經(jīng)濟穩(wěn)增長的順風車，但實際上，政府對地產(chǎn)的態(tài)度其實也在變化。否則完全可以減少將五年期以上貸款利率的下調幅度，以控制按揭成本和居民購房需求的釋放速度。本次采取一刀切的下調方式，并沒有出現(xiàn)對地產(chǎn)業(yè)實行利率價格歧視的情況。未來房地產(chǎn)行業(yè)基本面改善將是在中央預期的調控節(jié)奏中完成的，行業(yè)已經(jīng)處于良性循環(huán)中。因此，現(xiàn)在可比較放心買入房地產(chǎn)板塊的一二線白馬股。
　　不過，值得提醒的是，房地產(chǎn)行業(yè)的資金壓力依然偏大。中銀國際證券房地產(chǎn)分析師袁琳認為，從全國房地產(chǎn)行業(yè)來看，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)受了兩年多來限購、限貸等嚴厲的行業(yè)調控以及2010年以來5次加息、12次存款準備金率上調的貨幣緊縮政策的雙重打擊下，其后雖有3次存款準備金率的下調，但行業(yè)的資金鏈問題依然非常嚴峻。