就宏觀數(shù)據(jù)而言，今年5月樓市相比過(guò)去一年的確出現(xiàn)了轉(zhuǎn)暖，但并不意味著樓市真正轉(zhuǎn)暖，熱銷的只是少數(shù)打折項(xiàng)目，多數(shù)項(xiàng)目仍處于成交低迷狀態(tài)。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前5月商品房銷售面積同比上漲3.1%，其中住宅銷售面積上漲15.4%，自2010年調(diào)控后同比首次出現(xiàn)上漲。5月單月，住宅銷售面積為109.5萬(wàn)平方米，同比上漲107.8%，環(huán)比上漲29.6%。

　　市場(chǎng)表現(xiàn)“向好”，只是集中在個(gè)別熱點(diǎn)項(xiàng)目上。即華潤(rùn)公元九里、保利春天里、世華泊郡、住總?cè)f科金域華府、龍湖時(shí)代天街等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目。今年5月住總?cè)f科金域華府銷售297套、理想家園銷售331套、保利春天里銷售323套等。

　　在市場(chǎng)初現(xiàn)轉(zhuǎn)暖之際，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大肆宣傳樓市回暖，項(xiàng)目借機(jī)濫竽充數(shù)。截至6月12日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年5月共計(jì)有16個(gè)項(xiàng)目17次拿證，其中銷售過(guò)百的不過(guò)4個(gè)項(xiàng)目，大多數(shù)項(xiàng)目的成交依然不見(jiàn)起色。其中8個(gè)項(xiàng)目成交為個(gè)位數(shù)、4個(gè)項(xiàng)目零成交，這與近期樓市中出現(xiàn)的大量“日光盤”形成了鮮明對(duì)比。

　　5月，北京樓市新增供應(yīng)3685套新房，銷售972套，新房簽約率為26.337%，銷售壓力絲毫未減。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，5月北京房地產(chǎn)銷售多項(xiàng)指標(biāo)創(chuàng)出調(diào)控后新高，價(jià)格的持續(xù)刺激作用及需求的集中釋放，促使北京5月銷售大漲，北京樓市下行的趨勢(shì)得到初步緩解。短期內(nèi)有可能會(huì)出現(xiàn)企穩(wěn)并且小幅回升。

　　從目前的市場(chǎng)情況看，6月上旬，商品房成交均價(jià)較5月上漲2.7%，上漲原因主要由于高端需求入市，房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲，并且2.7%的漲幅還處于穩(wěn)定的范圍內(nèi)，漲幅在5%以上的項(xiàng)目很少。