公租房之所以遇冷，主要有三個原因：一是租金過高，與市場價相比缺乏優(yōu)勢;二是往往處于距離遙遠、交通不便的區(qū)域;三是資質門檻高，一些人想租卻沒有資格。公租房如何才能由冷轉熱，亟待管理者厘清其屬性，并轉換開發(fā)思路與調整相關政策。

　　6月12日，住房和城鄉(xiāng)建設部公布《公共租賃住房管理辦法》，其中對公共租賃住房的申請條件、運營監(jiān)管、退出機制等作出明確規(guī)定。

　　自從2010年公租房正式成為保障房的“新品種”之后，各地開始加速公租房建設。不過，從去年年底到今年，一些地方首批公租房建成上市配租時，出現了“熱建不熱租”、“叫好不叫座”的情況。

　　據了解，上海首批兩個市統(tǒng)籌公租房項目申請日期一再延長，至3月10日首輪申請截止，各區(qū)受理公租房申請總量僅約2000戶，相對5100套供應房源而言，申請率不足四成，而5月的實際簽約率更低。

　　5月4日，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生在參加“2012上海民生訪談”時表示，公租房配租情況“比我們預期要差一點”。

　　不僅是上海，武漢、鄭州等地在開始推出公租房的時候也遇到“尷尬”。據媒體報道，武漢市去年在洪山區(qū)推出首批899套公租房，只有317戶符合資格的家庭提出申請，到今年3月入住率還不到三成，5月底還剩將近一半房源在等待申請。鄭州去年年底面向社會公開配租1353套公租房，但是3個月后申請公租房人數還不到公租房總數的一半。

　　“公租房處于閑置狀態(tài)，不僅造成巨大的公共資源浪費，也使公租房制度的有效性和適當性都受到懷疑。如果這種現象不盡快得到改變，不僅將嚴重影響公租房在社會公眾中的形象與地位，甚至住房保障全局的戰(zhàn)略思路都會受到質疑。”復旦大學住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰對中國青年報記者說。

　　“十二五”期間，全國將建設3600萬套保障性安居住房。國務院多次強調，保障性住房將重點發(fā)展公共租賃住房，特別是人口凈流入量大的大中城市，要較大幅度提高公共租賃住房建設比重。據住建部通報，2011年全國新開工建設227萬套公租房。

　　一直以來，申請門檻、租金以及地段，都是人們討論公租房時的熱點話題。有媒體分析，門檻太嚴、租金過高以及地段不佳是公租房在當下“遇冷”的直接原因。

　　那么，究竟該如何破解公租房推行初期的“遇冷”問題，讓公租房“熱建”也能“熱銷”，“叫好”更能“叫座”，真正惠及更多有住房困難的城市“夾心層”群體，同時也能給外來務工者和新就業(yè)年輕人增添一份留在異鄉(xiāng)城市“打拼”的希望呢？