十五家標(biāo)桿房企前五月吸金2686億
截至6月12日,除招商地產(chǎn),SOHO中國,中科股份,華夏幸福和綠城中國外,其余15家綜合實(shí)力排名前20的上市房企(萬科、恒大、中海、保利置業(yè)、華潤、龍湖、碧桂園、世茂、富力、金地、遠(yuǎn)洋、雅居樂、佳兆業(yè)、融創(chuàng)、保利香港)均已發(fā)布5月經(jīng)營情況。在市場回暖的帶動下,標(biāo)桿房企表現(xiàn)搶眼,業(yè)績?nèi)€飄紅,5成成交金額環(huán)比增兩成,更有萬科、保利、恒大、中海四家龍頭房企首次出現(xiàn)單月成交同破百億的情況。從今年前5月的銷售業(yè)績來看,15家標(biāo)桿房企銷售金額達(dá)到2686億元,平均年度目標(biāo)完成率已接近四成。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,此輪調(diào)控下標(biāo)桿房企集體突圍的特點(diǎn)十分明顯,市場份額顯著提高,企業(yè)分化現(xiàn)象嚴(yán)重。近期“價格為王”的市場基礎(chǔ)依然沒變,以價換量仍然是標(biāo)桿房企的普遍共識,但折扣力度或?qū)⒂兴鶞p弱,未來房價走勢或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯分化。
前五月吸金2686億 年度目標(biāo)完成近四成
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計,已公布5月月報的15家上市房企5月的銷售額合計762.2億元,環(huán)比增長22.55%,占1-5月總銷售額的28.38%。1-5月,15家標(biāo)桿房企銷售金額達(dá)到2686億元,同比上漲7.15%,平均年度目標(biāo)完成率接近四成。同時市場占有率達(dá)到15.86%(以全國商品房銷售額16932億元估計),同比提高2個百分點(diǎn)。
“前五月實(shí)現(xiàn)業(yè)績目標(biāo)的比重接近四成,意味著如果市場不出現(xiàn)大幅萎縮的情況,完成全年目標(biāo)基本不會存在大的問題。”鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為,在市場回暖中,標(biāo)桿房企能夠抓住時機(jī),及時出貨,令市場份額得到顯著提高。但是,這一切都無可避免的以犧牲利潤為代價,今年房企的普遍特點(diǎn)就是“業(yè)績達(dá)標(biāo)、利潤減少”。因此長期來看,房企實(shí)際的資金狀況未必有數(shù)據(jù)體現(xiàn)出來的那么樂觀。
值得關(guān)注的是,萬科、恒大、中海和保利等四大房企更是首次出現(xiàn)單月成交同破百億的情況,而其余11家房企的平均業(yè)績雖普遍上漲,但平均業(yè)績僅有29.5億,不足30億。陳雪認(rèn)為,萬科等四大單月銷售破百億的房企明顯已形成了標(biāo)桿房企的第一梯隊,標(biāo)桿房企的分化現(xiàn)象在此輪調(diào)控之后更加嚴(yán)重。當(dāng)下標(biāo)桿房企集體突圍的特點(diǎn)十分明顯,其業(yè)績及市場份額同時上漲,意味著標(biāo)桿房企在當(dāng)下市場條件下有更多的資本與能力去抓住機(jī)遇突圍。