平均售價(jià)同比下降5% 未來(lái)降價(jià)力度或減弱

　　從銷售價(jià)格來(lái)看，這15家標(biāo)桿房企在1-5月平均售價(jià)為9866元/平方米，同比下降5.13%，其中8家房企在1-5月的價(jià)格同比下降幅度超過(guò)一成，說(shuō)明即使標(biāo)桿房企，降價(jià)依然是其獲得銷量的前提。對(duì)于萬(wàn)科和恒大等以普通住宅為主業(yè)的標(biāo)桿房企，降價(jià)不單是隨行就市的被迫選擇，更是房企出擊攬金的主動(dòng)策略。如恒大5月促銷力度加大，低于八折的項(xiàng)目就有6個(gè)，5月的單月銷量增長(zhǎng)立竿見(jiàn)影，首次突破百億。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，價(jià)格為王的市場(chǎng)基礎(chǔ)依然沒(méi)有變化，以價(jià)換量仍然是標(biāo)桿房企的普遍共識(shí)。即使標(biāo)桿房企的業(yè)績(jī)也是由降價(jià)換來(lái)的，在飄紅業(yè)績(jī)背后，利潤(rùn)率下滑依然是這些標(biāo)桿房企不得不面對(duì)的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)。

　　上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則表示，5月大型上市房企銷售均價(jià)環(huán)比降幅較4月有所縮小，可見(jiàn)5月份龍頭房企打折促銷力度比4月份有所減弱，3、4月份的銷售量大增使得開(kāi)發(fā)商“試探性降價(jià)”的策略有所收斂。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間“以價(jià)換量”依然是市場(chǎng)成交的主流模式，但降價(jià)力度可能會(huì)有所減弱。預(yù)計(jì)6-7月成交量仍保持高位，成交活躍態(tài)勢(shì)還將延續(xù)，下半年銷售量可能超過(guò)上半年。

　　中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵認(rèn)為，從目前的供應(yīng)量和供求比數(shù)據(jù)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度明顯放緩，而銷售情況依然良好，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商繼續(xù)大幅降價(jià)的可能性減小。未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯分化，一些已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)降價(jià)的一二線城市，如北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶、杭州、南京等，房?jī)r(jià)逐步企穩(wěn)；而一些尚未出現(xiàn)明顯降價(jià)的二、三線城市，由于庫(kù)存處于高位，未來(lái)供應(yīng)依然巨大，房?jī)r(jià)仍有調(diào)整空間。