業(yè)內(nèi)：量暖價(jià)不暖

　　雖然多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“千人購(gòu)房”、“漏夜排隊(duì)”等現(xiàn)象存在炒作的成分，但近期樓市成交量的回升已是不爭(zhēng)的事實(shí)。據(jù)上海易居研究院提供的數(shù)據(jù)，5月，北上廣深等10個(gè)典型城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升，創(chuàng)下近16個(gè)月的新高，成交面積為668萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲29%，同比增長(zhǎng)15%，并且已是連續(xù)3個(gè)月同比正增長(zhǎng)。各地樓市見(jiàn)證了調(diào)控以來(lái)難得一見(jiàn)的“紅5月”。

　　進(jìn)入6月，成交量回升趨勢(shì)持續(xù)。據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至6月12日，北京6月新建住宅簽約套數(shù)為3342套，比5月同期又出現(xiàn)了小幅增長(zhǎng)。

　　而在剛剛過(guò)去的6月4日~10 日一周里，中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的 40個(gè)城市中，32個(gè)城市住宅成交面積同比上升，9城市同比增幅超過(guò) 100%，且蘇州、?？凇⑻m州、蚌埠同比增幅都在200%以上。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，最近購(gòu)房者的心態(tài)確實(shí)發(fā)生了一些變化，一些之前被壓抑的需求得到釋放。但由于政策層面還未出現(xiàn)明顯的松動(dòng)，同時(shí)，新房庫(kù)存依然維持在高位，樓市整體出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲的可能性基本不存在。

　　上海商品住宅市場(chǎng)庫(kù)存仍然維持在1000萬(wàn)平方米左右的高位，按照當(dāng)前月均去化量60萬(wàn)~70萬(wàn)平方米來(lái)計(jì)算，市場(chǎng)去庫(kù)存化周期在15個(gè)月以上，而這樣的去化周期仍然是房?jī)r(jià)繼續(xù)保持下跌的信號(hào)。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，在很多城市政策微調(diào)及降息等政策刺激下，北京購(gòu)房者擔(dān)憂(yōu)價(jià)格反彈，觀(guān)望情緒明顯降低；而開(kāi)發(fā)商的樂(lè)觀(guān)情緒也開(kāi)始出現(xiàn)，供應(yīng)量有所增加。但成交量的上漲并未導(dǎo)致房?jī)r(jià)的明顯反彈。大部分項(xiàng)目的庫(kù)存量依然很大，整體市場(chǎng)上目前價(jià)格依然相對(duì)平穩(wěn)，均未突破限購(gòu)前的歷史最高點(diǎn)。