進(jìn)入6月,青島樓市變數(shù)增大。“紅五月”成交量環(huán)比猛增八成多,緊接著央行降息0.25個百分點(diǎn)、個人住房公積金貸款利率也隨之下調(diào),種種跡象似乎顯示樓市要變化。是否回暖還未確定,但開發(fā)商此時卻“驕矜”起來,在房價方面玩起了“懸念”。原定6月上市的19個項(xiàng)目,記者查訪發(fā)現(xiàn),雖然近半個月過去了,這19家項(xiàng)目中,仍有9家樓盤沒有定價或不能給購房者明確的價格區(qū)間。
問答價格“不好說”
漲價潮暗流涌動?
據(jù)了解,未定價的9家樓盤大致可分為兩大陣營,第一類是剛需或者改善青睞的普通住宅項(xiàng)目。第二類是高端項(xiàng)目。
盛世美邦、大成公館、聯(lián)城海岸錦城、鑫隆嘉園、中房馨街里大致可歸為剛需類。位于遼陽西路、地段較為優(yōu)越的盛世美邦宣稱將于6月開盤,但據(jù)置業(yè)顧問介紹,“具體價格不便透露,均價大約18000元每平米,附贈3000元每平米的精裝修”。同樣位于市北區(qū)的大成公館,問及開盤定價時,這里的銷售顧問表示,定價將會參考周邊標(biāo)準(zhǔn),但還沒有確定。
四方區(qū)一樓盤預(yù)計(jì)6月加推3期,問及價格,置業(yè)顧問表示即將加推的3期價格還未定,一切都還“不好說”。開發(fā)區(qū)鑫隆嘉園原定于6月初開盤,但至今仍無動靜,置業(yè)顧問向記者表示開盤當(dāng)天會有優(yōu)惠,但價格未確定。中房馨街里也將加推部分房源,價格未定,但置業(yè)顧問非?？隙ǖ馗嬖V記者,“與之前一批房源相比,新加推房源會略高一些。”
高端項(xiàng)目價格成謎
開盤時間或?qū)⑼坪?/strong>
剛需改善型樓盤拿捏不準(zhǔn)定價分寸,高端項(xiàng)目更是躊躇不已。6月開盤項(xiàng)目的一大特色就是別墅項(xiàng)目扎堆,但大多未給出具體價格。位于2014世園會南側(cè)的一項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月中下旬開盤,價格未定。坐落于高新區(qū)的世茂公園美地玲瓏臺三期最低的一套為170萬,具體房價未出,也沒有任何優(yōu)惠,置業(yè)顧問周先生說三期“與之前的二期別墅相比,價格小幅上漲了10萬/套左右”。此前一直“吆喝”6月開盤的璞玉島推遲了開盤時間,改為“預(yù)計(jì)7月份推獨(dú)棟別墅”,價格未定。
“金三銀四”成交慘淡,“紅五月”卻是扎扎實(shí)實(shí)火了一把。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)提供數(shù)據(jù),2012年5月青島市新房共成交7266套,環(huán)比4月猛增了86.4%。成交量攀升讓人對青島樓市6月以及下半年的期望值增高。
6月8日,中國人民銀行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點(diǎn),這是3年半來央行首次降息。同日,個人住房公積金貸款利率下調(diào)。降息、貸款利率下調(diào)等政策的受益主體首先是購房者,月供將有所減少。對他們來說,降息的舉動可能會被理解為政策的轉(zhuǎn)向,市場觀望的氣氛或?qū)⒔档?；受益政策的另一主體顯然為開發(fā)商,貸款利率下調(diào)降低了房企的融資成本,對于目前資金鏈普遍緊張的房企來說,無疑是個利好消息
這樣一種現(xiàn)狀使得開發(fā)商“驕矜”起來,“以價換量”這種在此前屢試不爽的市場策略開始動搖。但樓市基調(diào)未定,現(xiàn)在說回暖為時尚早。有業(yè)內(nèi)人士分析道,在限購大背景不動搖的情況下,降息對市場需求的釋放作用仍然受到限制；而目前行業(yè)的在建量仍在歷史高位,開發(fā)商抓住時機(jī)繼續(xù)堅(jiān)持以價換量的銷售策略才是明智之舉,行業(yè)不至于重回惡性循環(huán)。
