一半是海水，一半是火焰。6月，京城樓市繼續(xù)呈回暖態(tài)勢(shì)。然而，并非所有項(xiàng)目都能感受同樣熱度，“冰火兩重天”的分化仍然是事實(shí)。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，北京四五月份共有近40個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，但半數(shù)項(xiàng)目網(wǎng)簽率不足30%，而僅有個(gè)別項(xiàng)目網(wǎng)簽率已經(jīng)達(dá)到9成。

　　6月樓市整體量價(jià)齊升

　　6月的樓市延續(xù)了5月的熱度。據(jù)北京住建委統(tǒng)計(jì)顯示：上周（6月11日-17日），北京新建住宅簽約套數(shù)為2511套，環(huán)比上漲了24.9%。截至18日，北京6月新建住宅網(wǎng)簽套為5761套，相比5月同期再漲6%。北京中原地產(chǎn)判斷，6月成交量再次放大已成定局。

　　伴隨著成交量的回升，京城樓市也開始出現(xiàn)房價(jià)上調(diào)。從整體成交均價(jià)看，上周新房成交均價(jià)為21826元/平米，環(huán)比此前一周的20726元/平米上揚(yáng)5.3%。具體到單個(gè)樓盤，有關(guān)統(tǒng)計(jì)也顯示，包括金域華府、保利·春天里等6月成交較多的樓盤，成交均價(jià)同上月相比都有上浮。

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)，在五六月份熱銷的64個(gè)項(xiàng)目中，一半以上的項(xiàng)目簽約均價(jià)有不同程度的上漲。

　　購房者加快入市

　　對(duì)于日趨回暖的市場，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為前期回暖提振了開發(fā)商的信心，大量樓盤推出優(yōu)惠促銷活動(dòng)，促進(jìn)了銷售。

　　京城一高端項(xiàng)目營銷總監(jiān)還對(duì)記者表示，之前的降息及各城市政策微調(diào)，影響了購房者對(duì)市場的判斷，部分購房者開始擔(dān)憂價(jià)格上行，入市積極性增加。

　　有買房人也告訴記者，看到連續(xù)幾個(gè)月的成交上漲，自己也變得“不淡定”，于是開始出手買房。6月19日央行公布的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查也顯示，未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占15.7%，較上季提高1.6個(gè)百分點(diǎn)，是2011年以來的最高值。

　　部分樓盤銷售遇冷

　　相對(duì)于成交火熱甚至量價(jià)齊漲的樓盤，京城部分項(xiàng)目溫度有些冷，有的批次取證房源還是“零簽約”。

　　北京住建委網(wǎng)站顯示，5月27日，位于安立路的某項(xiàng)目取得147套房源預(yù)售證，截至昨天，網(wǎng)簽記錄為零。去年12月，該項(xiàng)目取得84套住宅預(yù)售證，截至昨天，網(wǎng)簽僅3套，成交均價(jià)為49730元/平米。相對(duì)于超過80000元/平米的擬售均價(jià)相去甚遠(yuǎn)。

　　針對(duì)網(wǎng)簽顯示的銷售不佳，該項(xiàng)目一位副總對(duì)記者表示，去年底以來整個(gè)市場情況并不算好，項(xiàng)目主要進(jìn)行了蓄客和公司老客戶內(nèi)部認(rèn)購，效果還不錯(cuò)，但高端客戶下單簽約還有一個(gè)相對(duì)長的過程，“和剛需不一樣”。這位副總還透露，本月底，項(xiàng)目將正式開盤放量。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，在四五月份取證的項(xiàng)目中，零簽約的樓盤還包括中駿綠洲莊園等5個(gè)。在一些業(yè)內(nèi)人士看來現(xiàn)在還存在一個(gè)有趣的現(xiàn)象：包括在房山、通州這樣同一個(gè)區(qū)域，甚至在北苑、西山板塊中，“有的項(xiàng)目一直熱銷，有的項(xiàng)目一直就沒起勢(shì)”。

　　有關(guān)人士分析，部分項(xiàng)目受產(chǎn)品定位、價(jià)格策略等多方面因素影響，例如“有的區(qū)位并不能支持預(yù)期中的項(xiàng)目高端定位”，因此銷售不佳。高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長陶紅兵還表示，樓盤有熱有冷也是正?，F(xiàn)象，但今年的回暖很難達(dá)到2009年、2010年的火熱程度。