戶(hù)型改變“日光”變滯銷(xiāo)

　　曾多次創(chuàng)下“開(kāi)盤(pán)即日光”的、位于懷柔陳各莊村西的世嘉光織谷，今年以來(lái)遭遇了業(yè)績(jī)上的“滑鐵盧”。根據(jù)北京市住建委公開(kāi)數(shù)據(jù)，今年以來(lái)該項(xiàng)目共售出79套房，去化率僅維持在月均10余套。而其去年9月開(kāi)盤(pán)、10月份正式簽約的房源，達(dá)349套，僅“十一”長(zhǎng)假就實(shí)現(xiàn)換簽270套，成為北京樓市黃金周的大贏家。此后，熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)始終持續(xù)，至去年底兩個(gè)月時(shí)間又銷(xiāo)售135套。

　　一梯四戶(hù)、兩居室客廳朝北造成滯銷(xiāo)

　　“現(xiàn)在推出的產(chǎn)品不一樣，不像以前那么好銷(xiāo)售了。”項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)，發(fā)出了今非昔比的感慨。

　　記者了解到，世嘉光織谷作為懷柔新城第一個(gè)啟動(dòng)的住宅項(xiàng)目，“過(guò)去是一梯三戶(hù)，現(xiàn)在在售的是一梯四戶(hù)，現(xiàn)在的兩居戶(hù)型又是客廳朝北。在整個(gè)懷柔區(qū)域看來(lái)，這種100平米的戶(hù)型都存在一定銷(xiāo)售難度。”該負(fù)責(zé)人直言，產(chǎn)品上的較大差異是造成項(xiàng)目滯銷(xiāo)的原因之一。據(jù)悉，這種戶(hù)型目前尚存200多套，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在年底前要將其出清，然后推出更“難啃”的150平米大戶(hù)型。

　　順義樓盤(pán)降價(jià)削弱原有優(yōu)勢(shì)

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，懷柔新城規(guī)劃正在落實(shí)之中，目前還都是大片的工地，三甲醫(yī)院、軌道交通、市政配套工程等均在熱火朝天的建設(shè)之中。市政配套利好還暫未出現(xiàn)。同時(shí)，由于懷柔屬于遠(yuǎn)郊，購(gòu)買(mǎi)者主要是懷柔當(dāng)?shù)鼐用駷橹?，今年市?chǎng)不好，加之戶(hù)型偏大，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　記者了解到，世嘉光織谷2010年開(kāi)盤(pán)時(shí)售價(jià)為8000元/平米，目前在售均價(jià)為10500元/平米，業(yè)界稱(chēng)其“定價(jià)、漲幅都較為理性”。但隨著北京樓市調(diào)控的持續(xù)深入，開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量態(tài)勢(shì)不斷蔓延，毗鄰懷柔的順義樓市也出現(xiàn)了打折降價(jià)潮。“順義的項(xiàng)目都降到12000元/平米了，誰(shuí)還愿意到懷柔買(mǎi)房啊。”另一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商告訴記者，懷柔項(xiàng)目的價(jià)格優(yōu)勢(shì)在現(xiàn)如今被逐漸削弱，而且同樣是新城，順義的諸多規(guī)劃已經(jīng)兌現(xiàn)，更加成熟。

　　業(yè)界觀點(diǎn)

　　選擇面廣、品質(zhì)差距造成分化

　　對(duì)于近期北京樓市量?jī)r(jià)齊升，然而仍有部分樓盤(pán)銷(xiāo)售不好的情況，高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)陶紅兵認(rèn)為，市場(chǎng)分化，一些樓盤(pán)賣(mài)得不好，與產(chǎn)品質(zhì)量等因素都有關(guān)系。他同時(shí)表示，市場(chǎng)在逐步回暖，但是還沒(méi)有回到之前很好的狀況，也“不會(huì)像2009年、2010年一樣火熱”。

　　談到回暖過(guò)程中開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)策略，陶紅兵也表示，相對(duì)于之前不少開(kāi)發(fā)商迫于庫(kù)存壓力降價(jià)、甚至低于成本價(jià)銷(xiāo)售，現(xiàn)在確實(shí)存在這樣一種情況：部分開(kāi)發(fā)商希望等待市場(chǎng)進(jìn)一步轉(zhuǎn)好之后再銷(xiāo)售，“開(kāi)發(fā)商不希望賤賣(mài)自己的產(chǎn)品”。與此同時(shí)，現(xiàn)在的消費(fèi)者也越來(lái)越理性，樓市中的泡沫會(huì)進(jìn)一步壓縮，開(kāi)發(fā)商憑借優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)獲利才是王道。因此，在目前的市場(chǎng)形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)再依靠土地差價(jià)收益，而是要提升產(chǎn)品的質(zhì)量，憑借產(chǎn)品本身來(lái)提升價(jià)值。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也表示，目前市場(chǎng)有點(diǎn)“冰火兩重天”的感覺(jué)，這是由項(xiàng)目或在產(chǎn)品、或在區(qū)位、或在價(jià)格上的差異造成的，可能差距不大，但現(xiàn)在購(gòu)房者很理性，市場(chǎng)的選擇面也大，一點(diǎn)點(diǎn)瑕疵就成為購(gòu)房者選擇其他項(xiàng)目的原因。