6月6日,金融街控股股份有限公司(000402.SZ,以下簡稱為“金融街”)耗資17.5億元拿地,成為天津今年的“地王”。
在其大手筆拿地前的6月2日,金融街獲得了一筆15億元的借款。但與其今年內(nèi)到期超過250億元的巨額債務(wù)相比,簡直是杯水車薪。雖然其手握109億元的現(xiàn)金,但仍無法負(fù)擔(dān)。
與此同時(shí),金融街存貨已高達(dá)310億元,今年仍計(jì)劃投資200億元,比去年的實(shí)際投資額多80億元。在庫存高企、銷售乏力之際,金融街啟動(dòng)全員營銷計(jì)劃,但其緣何仍堅(jiān)持逆勢(shì)擴(kuò)張?金融街又能否實(shí)現(xiàn)彎道超車?
銷售壓力劇增下全員賣房
6月6日下午,金融街控股的融展(天津)投資有限公司以17.5億元的底價(jià),摘得天津大沽北路東側(cè)地塊(津和大(掛)2012-041號(hào)地塊),并成為今年天津的“地王”。
該地塊位于天津市和平區(qū),東至吉林路,南至哈爾濱道,西至大沽北路,北至長春道,占地總面積2.75萬平方米,建筑總面積21萬平方米,樓面價(jià)8314元/平方米,是2005年金融街購得“津門、津塔”地塊時(shí)樓面地價(jià)的6倍多。“津門、津塔”地塊總價(jià)7.34億元,總占地面積5.5萬平方米,總建筑面積58萬平方米,折合樓面地價(jià)僅1350元/平方米。
金融街公告顯示,天津大沽北路東側(cè)地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服,國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、商服40年。其中土地面積為6408平方米的地塊C,土地用途為商業(yè)金融業(yè),建筑面積9.44萬平方米。
這符合金融街逆勢(shì)擴(kuò)張的戰(zhàn)略規(guī)劃。4月9日發(fā)布的金融街2011年年報(bào)顯示,2012年計(jì)劃全年安排項(xiàng)目投資約200億元,計(jì)劃全年實(shí)現(xiàn)開復(fù)工面積約400萬平方米,竣工面積約120萬平方米。而2011年,金融街僅實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資約123億元,完成竣工面積94萬平方米。
在樓市低潮期下,金融街逆勢(shì)擴(kuò)張,源于其對(duì)后市的看好。“2012年,隨著GDP穩(wěn)定增長、城鎮(zhèn)化率逐步提高、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展、居民消費(fèi)能力提升以及城市功能升級(jí),重點(diǎn)城市商務(wù)地產(chǎn)市場將保持成長態(tài)勢(shì),商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)和持有面臨較好的發(fā)展機(jī)遇。”金融街在年報(bào)中稱。
但是其面臨的壓力也不小,4月26日,金融街發(fā)布的2012年第一季度報(bào)告顯示,截至3月30日,其存貨達(dá)310億元。而且主要分布在受調(diào)控影響較大的北京和天津,此外位于重慶的金悅城、融景城和惠州巽寮灣也會(huì)在今年入市。
金融街品牌經(jīng)理付韻韻向時(shí)代周報(bào)記者透露,今年8月,天津金融街世紀(jì)中心和北京“金融街融匯”也要開盤。金融街融匯是位于北京大興區(qū)天宮院的住宅項(xiàng)目,總建筑面積約30萬平方米,一期開盤600多套房源。金融街2012年第一季度報(bào)告顯示,今年一季度其實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)簽約額約19.8億元。
在銷售壓力劇增之下,金融街也啟動(dòng)了“全員賣房”的營銷方式。5月31日,位于北京通州的商業(yè)地產(chǎn)“金融街園中園”項(xiàng)目舉行啟封盛典,該項(xiàng)目于2010年開盤,一期共推出160多套辦公樓,但截至啟封日仍未售完。
該項(xiàng)目營銷總監(jiān)金巍對(duì)媒體表示,“在商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)域全員銷售的模式很常見,像萬達(dá)、SOHO都采用過這種模式,金融街其他項(xiàng)目也有這種模式,這能夠加速銷售,快速回流現(xiàn)金。”