目前房地產(chǎn)市場新的變局的主要影響力量是地方政府，樓市走向如何，地方政府的“聲音”備受關(guān)注。

　　據(jù)報道，住建部、發(fā)改委、銀監(jiān)會、央行等部門10天內(nèi)4次密集辟謠，強調(diào)對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控未曾動搖。

　　這表明，最近社會對于房產(chǎn)調(diào)控政策的走向出現(xiàn)了認(rèn)識上的分歧。多部門密集聯(lián)袂辟謠，意圖定然在于安定人心。然而，幾個部門的辟謠能否讓樓市“風(fēng)平浪靜”，還要看各地地方政府如何跟進。

　　對消費者而言，一定是要“聽言觀行”。2012年6月7日，人民銀行宣布下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點。貸款利率降低，無異于最有利于房地產(chǎn)商以及按揭購房者，對于市場是大利好。而根據(jù)報道，一些地方對于首套房買者提供8.5折利率的銀行有所增加，7折利率也已經(jīng)出現(xiàn)。

　　此外，市場再次轉(zhuǎn)暖。北京、上海、深圳、南京、杭州等幾個具有樓市風(fēng)向標(biāo)意義的城市，最近一段時間購房熱情持續(xù)升溫，出現(xiàn)千人購房的盛況。國際投行摩根士丹利據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個中大城市房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年1-5月，全國商品房成交均價同比增長3.8%；其中，住宅成交均價同比增長3.4%，連續(xù)兩個月有所回升。購房者對于底部已經(jīng)出現(xiàn)的預(yù)期明顯增高。

　　重要的現(xiàn)象是，一些地方對于調(diào)控政策的逐漸侵蝕。這兩年來，已經(jīng)有不少城市在悄悄地嘗試對房地產(chǎn)調(diào)控政策進行若干程度的“松綁”，廣為人知的有佛山、蕪湖等。據(jù)統(tǒng)計，2010年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策發(fā)布以來，全國有29個城市樓市政策微調(diào)，25個城市獲得通過。

　　最重要的是土地市場的再次火熱。今年6月份以來，全國20大重點城市土地平均溢價率達到14.6%，其中住宅平均溢價率為12.75%，商業(yè)用地溢價率為18.85%。報道顯示，上海、廈門、青島等重點城市結(jié)束土地市場近半年冷清狀態(tài)，其中6月6日上海一塊土地出讓溢價率高達435%。土地財政再次呼之欲出。

　　在決定房屋價格的諸多因素中，中央政府政策、銀行信貸、地方政府取向、開發(fā)商屬于主要的決定性因素，而炒房者和正常居住需求屬于次一級的要素。由于目前銀行信貸并未在房地產(chǎn)領(lǐng)域大放水，同時有關(guān)部門接連辟謠表明中央政府政策并未松動，而開發(fā)商還普遍面臨資金鏈的緊張局面，同時由于限購政策導(dǎo)致炒房和投機因素不能入市，所以，目前房地產(chǎn)市場新的變局的主要影響力量是地方政府。堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，成敗在于地方政府是否堅持調(diào)控不動搖。

　　現(xiàn)在，各地還面臨著“穩(wěn)增長”的任務(wù)，在慣性思維下，各地有很大走刺激房地產(chǎn)老路的沖動。而要讓消費者對樓市穩(wěn)定預(yù)期，還需要地方政府用實際行動來“辟謠”。在中央政府接連“辟謠”之后，各地切勿把“調(diào)結(jié)構(gòu)”拋之腦后，更不能以博弈的心態(tài)曖昧以待，而要把房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)堅持下去。