抄底樓市？端午上演雨中“搶房”
廣州新推住宅半天售罄，節(jié)前兩天成交447套，同比上漲24%。
這個(gè)端午假期雖然暴雨連連，樓市卻十分熱鬧———市民不僅忙著看賽龍舟吃粽子， 還忙著“抄底”樓市。
盡管廣州樓市推新的樓盤(pán)并不多，市區(qū)更少見(jiàn)全新盤(pán)，優(yōu)惠折扣也比較常規(guī)，但人氣卻與去年端午假期的人淡客稀大相徑庭，番禺幾個(gè)新開(kāi)盤(pán)推貨的樓盤(pán)更是半天就幾乎“日光”，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)火爆； 而中小城區(qū)盤(pán)也人氣回升，讓樓盤(pán)銷(xiāo)售商喜上眉梢。
量與價(jià)齊升
相對(duì)去年而言，今年端午假期的人氣和成交兩旺。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，端午假期的前兩日（6月22-23日），廣州一手房成交套數(shù)分別為279 套、168套，相比去年端午前兩天共361 套的成交，同比上漲約24%；成交均價(jià)為11322 元/平方米，同比去年同期的10527 元/平方米上漲7.6%；成交面積為48999 平方米，同比去年同期的46212 平方米上漲6%。
剛需成主力
以中小面積的剛需產(chǎn)品為主的樓盤(pán)是這個(gè)端午樓市成交的主力軍， 其中番禺共有3 個(gè)樓盤(pán)推出新一期組團(tuán)，主要為40-80㎡的小戶(hù)型產(chǎn)品和140㎡以上的大四房，少見(jiàn)100㎡左右的小三房，以小戶(hù)型公寓為賣(mài)點(diǎn)的兩個(gè)樓盤(pán)半日的去化率已達(dá)到九成以上，成交相當(dāng)火熱。
記者隨機(jī)采訪(fǎng)了幾位廣州市民，剛工作不久、首付資金不多的羅先生表示，他和女朋友都在白云區(qū)工作，某樓盤(pán)特別推出“低總價(jià)、低首付、低月供、高價(jià)值”的“三低一高”小戶(hù)型單位，單間45 平方米首付低至5 萬(wàn)，月供僅千余元，既避免了租房及供房的壓力，很適合他們這些首次置業(yè)的剛需一族。
郊區(qū)唱主角
從區(qū)域成交來(lái)看，成交主要集中在郊區(qū)：番禺成交量最多，以103 套排第一位；增城以95 套的成交成績(jī)位居第二； 而排在第三位的是花都，成交量為70 套。而中心六區(qū)則成交相對(duì)疲軟，總體成交只有93套，占全市總成交量的20%。
相對(duì)郊區(qū)的熱鬧， 中心城區(qū)則顯得低調(diào)多了。市區(qū)只有兩個(gè)樓盤(pán)在端午期間推出特惠單位， 而且折扣優(yōu)惠力度不算太大。據(jù)分析，市場(chǎng)環(huán)境的好轉(zhuǎn)使開(kāi)發(fā)商逐漸多了些底氣， 不介意多觀(guān)察市場(chǎng)情況再入市。
樓市觀(guān)察
地王影響初顯 眾盤(pán)沾光漲價(jià)
這個(gè)端午假期，豪宅也不甘寂寞。6 月18日，恒大以13.22 億總價(jià)擊敗近20 家房企，奪得廣州珠江新城商業(yè)地塊，樓面價(jià)格32967 元/平方米，刷新廣州地王紀(jì)錄。對(duì)于住宅樓盤(pán)本來(lái)就少的珠江新城來(lái)說(shuō)， 新地王的出現(xiàn)已經(jīng)開(kāi)始嚴(yán)重影響周邊樓盤(pán)集體漲價(jià)。記者走訪(fǎng)了珠江新城樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)頗有“恒大得道，眾盤(pán)升價(jià)”的感覺(jué)。
廣州新地王的鄰居財(cái)富世紀(jì)廣場(chǎng)可謂近水樓臺(tái)，銷(xiāo)售人員表示，目前公寓售價(jià)2.9 萬(wàn)元/平方米起，近期不排除會(huì)升價(jià)或取消優(yōu)惠。
作為三家香港上市地產(chǎn)巨擘（合景泰富、新鴻基、富力）合力打造的頂級(jí)綜合體旗艦項(xiàng)目———天匯廣場(chǎng)的首期住宅部分“天鑾”，已取消一次性付款96 折、按揭98折的優(yōu)惠， 而之前均價(jià)5 萬(wàn)-10 萬(wàn)元/平方米的天鑾是有優(yōu)惠的。
