端午假期雖然開發(fā)商推盤不多，但市場人氣回升，買家也蠢蠢欲動(dòng)。但在價(jià)格方面依然“穩(wěn)”字當(dāng)頭。不過，分析人士指出，樓市調(diào)控基點(diǎn)短期不改，市場人氣雖有回暖，但房價(jià)難有大漲，買房投資不如買房地產(chǎn)股投資。而數(shù)據(jù)顯示，過去十年，雖然房價(jià)暴漲，但就總體投資而言，炒房地產(chǎn)股收益高于炒樓，今年和未來一段時(shí)間可能繼續(xù)如此。
現(xiàn)場
遠(yuǎn)郊盤人氣爆棚
市區(qū)豪宅人也不少
這個(gè)端午小長假“龍舟水”兇猛，廣州間或出現(xiàn)傾盆大雨，然而這并沒有阻擋市民看樓的熱情。記者端午小長假期間在多個(gè)樓盤看到，冒雨看樓的市民不少，各大售樓部的人氣比今年早些時(shí)候明顯回升。
遠(yuǎn)郊的大盤在這個(gè)端午假期的人氣尤其火爆，如位于增城的金地荔湖城在端午節(jié)假期主推3~4房的小高層單位，毛坯單價(jià)從5300元/平方米起，均價(jià)在6000元/平方米左右，現(xiàn)場人氣非?；鸨?，銷售人員告訴記者，端午節(jié)的三天每天的看樓客都不下300人，銷售情況也不錯(cuò)。
現(xiàn)場的一位買家告訴記者，來這里看主要是因?yàn)閮r(jià)格便宜，“我在天河工作，市區(qū)怎么可能找到6000元一平方米的房子啊！二手房、舊樓都找不到！”這位買家感嘆道。此外，目前工作在天河住在東部區(qū)域的情況比較常見，所以過來看看。據(jù)了解，最近的兩三個(gè)周末，這里的人氣都非常旺。
遠(yuǎn)郊“剛需盤”人氣爆棚，市區(qū)的豪宅盤人氣也不錯(cuò)。保利天悅是海珠區(qū)標(biāo)志性的豪宅盤，住宅單價(jià)超過4萬元/平方米，記者假期來到這里的時(shí)候正下著傾盆大雨，然而售樓部前面的馬路上已經(jīng)停了數(shù)十輛車，該樓盤用來“擺渡”顧客從售樓部到樣板房的不是一般樓盤使用的電瓶車，而是可以裝載二十幾個(gè)人的中巴車，記者等了不到15分鐘，中巴車就滿載客人往樣板房進(jìn)發(fā)。
大學(xué)城目前也有比較多新盤在售，越秀城建旗下的星匯文翰、星匯文華貨量最多，但都以大戶型為主，不少都是140平方米以上，按照2萬元余元的均價(jià)計(jì)算，一套房子總價(jià)接近300萬元。昨日記者在星匯文華看到，這里看房的人也不少，每個(gè)樣板房里都有一兩撥客人在看房。
價(jià)格
樓價(jià)仍高企
難似2009年暴漲
近期樓市人氣回升，開發(fā)商開出的折扣優(yōu)惠減少，一口價(jià)單位更是蹤跡難尋。保利天悅公寓單位在開盤時(shí)曾低至1.8萬元/平方米起，銷售人員表示，端午節(jié)期間的均價(jià)為2.3萬元，較之前上漲不少。大學(xué)城的星匯文華在端午節(jié)期間推出了額外9.8折，但是折后均價(jià)依然是20000元/平方米以上。金地荔湖城在端午節(jié)期間也并沒有推出什么特別的優(yōu)惠，目前的均價(jià)為6000元，而去年價(jià)格比較高的時(shí)候也就是6100元/平方米左右。
南沙的一個(gè)大型樓盤“五一”期間一度推30套“一口價(jià)”單位吸引顧客，帶裝修單位低至“6字頭”，然而端午假期該樓盤銷售人員表示目前只剩下二樓和頂樓單位，價(jià)格高達(dá)8000元/平方米以上。
新樓盤的人氣旺了，房地產(chǎn)中介門前重新聚集了看樓客，市場似乎回到了2008年底2009年初的“表情”，歷史真的會(huì)再度重演嗎？
2008年底2009年初，隨著4萬億刺激政策出臺(tái)，受調(diào)控壓抑的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，當(dāng)年廣州房價(jià)從不到10000元/平方米飆升至年底的接近14000元/平方米的價(jià)格。不少樓盤的價(jià)格一年之內(nèi)的漲幅超過50%~100%。
不過業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這一波樓價(jià)難以復(fù)制2009年的漲幅。滿堂紅地產(chǎn)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，首先現(xiàn)在的房價(jià)與當(dāng)時(shí)已不可同日而語，2009年初入手二手房的買家均價(jià)在7000元/平方米左右，而現(xiàn)在的二手房已遠(yuǎn)高出當(dāng)時(shí)的價(jià)格，上漲的空間已不大；另一方面，現(xiàn)在限購政策并沒有完全放松，更不要說刺激政策。目前支撐市場的是剛性需求以及一部分改善性需求，這些購買力無法支撐樓價(jià)長時(shí)間、大幅度地上漲。
