有業(yè)內(nèi)專家稱，房企資金鏈依然緊繃，現(xiàn)金“鴻溝”難以逾越，存活依舊是大問題。

　　“我們今年的目標(biāo)是圖生存。”一度放言趕超萬科的綠城中國董事局主席宋衛(wèi)平一臉微笑地向媒體道出綠城的苦澀。近日，綠城一口氣轉(zhuǎn)讓9個項(xiàng)目部分股權(quán)，套現(xiàn)33.72億元，只為“活下來”。

　　然而，這并不意味著綠城就此徹底度過危機(jī)，如宋衛(wèi)平所說：“限購限貸的調(diào)控政策，我們還看不到頭。”不過，頻繁“賣老本”不止是一線房企綠城自救的手段，事實(shí)上，更多的房企頻繁在騰挪資產(chǎn)，寄望于甩掉“包袱”可以盤活大局。

　　對此，有業(yè)內(nèi)專家稱，這意味著房企資金鏈依然緊繃。盡管近期樓市回暖跡象明顯，但高負(fù)債和高庫存依然讓房企非常頭疼，現(xiàn)金“鴻溝”難以逾越，存活依舊是大問題。

　　多家房企“賣老本”換現(xiàn)金

　　“綠城會主動處置部分項(xiàng)目，通過騰挪合理瘦身，加快公司現(xiàn)金流回籠，公司的目標(biāo)是100個億。”綠城中國副主席兼總裁壽柏年在一次新聞發(fā)布會上對媒體如是表示。

　　實(shí)際上，綠城今年一直致力于轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目換取現(xiàn)金，再把現(xiàn)金拿去還債，如此循環(huán)往復(fù)，才讓綠城數(shù)次在幾欲“倒下”之前站了起來。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，去年底以來，綠城共處置了近20個項(xiàng)目，總計(jì)套現(xiàn)雖不足100億遠(yuǎn)亦不遠(yuǎn)矣。除此之外，綠城還先后引進(jìn)融創(chuàng)中國、九龍倉等合作者共同開發(fā)旗下項(xiàng)目。尤其九龍倉入股綠城之后，不但穩(wěn)坐綠城第二把交椅，還因?yàn)槭治湛赊D(zhuǎn)債而制約了宋衛(wèi)平這個第一大股東的地位。

　　實(shí)際上，今年以來，賣股權(quán)、賣項(xiàng)目、賣地等騰挪資產(chǎn)換取現(xiàn)金的交易行為在房地產(chǎn)行業(yè)頻繁發(fā)生。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年1季度全國股權(quán)交易數(shù)量明顯上漲，達(dá)到了38宗，總股權(quán)交易金額達(dá)到了102億元，和2011年一季度同期的23宗及50.6億元相比，宗數(shù)上漲了65.2%，交易金額則上漲了101.7%。

　　值得注意的是，今年上半年股權(quán)交易企業(yè)中不乏標(biāo)桿房企，包括融創(chuàng)中國、恒 大、保利地產(chǎn)等都參與了并購。同時，有不少房企賣掉了旗下子公司。

　　此外，有不少不以地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的上市公司也紛紛剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。資料顯示，中恒集團(tuán)宣布以5.46億元轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；銅峰電子擬出售持有的銅陵中泰地產(chǎn)有限公司全部股權(quán)；森源家具集團(tuán)有限公司出讓重慶重慶捷程置業(yè)有限公司股權(quán)及債權(quán)；東方航空也著手轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)資產(chǎn)。

　　對此，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向《證券日報(bào)》記者透露，即使今年一季度股權(quán)交易依然創(chuàng)新高，但就目前掌握的數(shù)據(jù)來看，今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)交易的數(shù)量比去年同期還將增加，尤其下半年數(shù)量將更多。