河南樓市新政引發(fā)輿論關(guān)注后,河南銀監(jiān)局方面出面稱樓市新政是“誤傳”,政策并沒有最終出臺。不過有記者核實(shí)到,相關(guān)政策確在兩周前下發(fā)給了一些基層銀監(jiān)局,不過各地還未正式執(zhí)行,政策就被撤銷了。
坦率地說,從媒體此前披露的內(nèi)容看,河南樓市新政并沒有“越軌”。比如,“支持剛性需求”是明確允許的,“首貸七折”也符合央行規(guī)定。既未“越軌”,為何又否認(rèn)存在樓市新政?依筆者之見,根本原因在于尺度過大。對比之前30多個城市的樓市政策微調(diào)就會發(fā)現(xiàn),河南的力度最大。其他城市都是在某一個方面謹(jǐn)慎微調(diào),而河南樓市新政同時涉及開發(fā)貸款、公積金貸款、七折利率等多個方面,等于打出了救市“組合拳”,而不是微調(diào)。眾所周知,“救市”目前是一個比較敏感的問題。河南否認(rèn)樓市新政,壓力既有可能來自上面,也有可能來自輿論的聚焦。
河南樓市新政的某些規(guī)定也缺乏操作性。比如“首貸七折”,從各地情況來看,首套房貸利率基本都在八五折左右,即使在中小銀行也幾乎看不到七折利率。用銀行人士的話說,“真要給七折,銀行都得冒著虧損的風(fēng)險承擔(dān)負(fù)利差。”再比如,有記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),當(dāng)?shù)劂y行系統(tǒng)對樓市新政也并不響應(yīng),國有大行只聽各自總行的。
樓市新政變?yōu)?ldquo;誤傳”,折射出樓市博弈正在大跨步升級。雖然有多個城市的微調(diào)政策被默認(rèn)了,但不難發(fā)現(xiàn),在當(dāng)前這個敏感時期,樓市調(diào)控似乎有兩條紅線不能踩,一個是限購政策,一個是“組合拳”。廣東佛山出臺“限購放寬令”后被緊急叫停,河南“組合拳”變?yōu)?ldquo;誤傳”,就是明顯的例子。
可以預(yù)見,在地方財政和地方經(jīng)濟(jì)恢復(fù)正常之前,地方政府試探性救市的小動作還會不斷,他們會盡量打“擦邊球”而不“越軌”。
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