萬柳“準(zhǔn)地王”的暗斗變成了明爭,或是開發(fā)商在調(diào)控下壓抑一年多來的一種宣泄。隨著近期樓市成交量的回暖,開發(fā)商對于后市的判斷也首次出現(xiàn)了樂觀情緒,特別是金科股份認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的時期已經(jīng)過去。同時,華潤地產(chǎn)董事會主席王印也表示,下半年市場將平穩(wěn)發(fā)展。最近的一個月,包括萬科、恒 大、融創(chuàng)、龍湖等品牌房企開始大舉拿地進(jìn)行補(bǔ)倉,這與2009年樓市狂飆前的景象如出一轍,加劇了房企踏空的風(fēng)險。
玩命拿地
一直以來,拿地是開發(fā)商最大的秘密之一,房企之間的爭奪全是暗中角力,如當(dāng)年的CBD地王、外灘地王亦是如此,而現(xiàn)在面對北京萬柳的“準(zhǔn)地王”,開發(fā)商顯得一點(diǎn)也不淡定。
日前在與綠城合作的發(fā)布會上,融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示,已于保利地產(chǎn)(保利西山林語 保利新茉莉公館)組成聯(lián)合體將參與萬柳地塊的爭奪,成為了首個對萬柳地塊發(fā)起挑戰(zhàn)的開發(fā)商。
記者了解到,此前保利與融創(chuàng)在天津就有類似的合作,這次組成聯(lián)合體主要是認(rèn)為該地塊的位置和稀缺性符合兩家公司的定位。東山再起的孫宏斌依然霸氣十足。
根據(jù)北京市土地儲備中心出讓公告,萬柳地塊位于成熟高檔社區(qū)集中的海淀區(qū)萬柳區(qū)域、東至北京華聯(lián)萬柳購物中心、南至萬柳小區(qū)4號街、西至圣化寺路、北至巴溝村北路,總占地38869.64平方米,建筑面積77739平方米,用地性質(zhì)為二類居住用地。
同時,該地塊亦無特殊限高等方面的要求,被開發(fā)企業(yè)視做一塊難得的“凈地”。
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉介紹,該地塊周邊二手房均價已經(jīng)達(dá)到7萬元/平方米,他預(yù)計未來該地成交樓面地價將超過3萬元/平方米,并超過2009年順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地29859元/平方米的單價,成為北京市有記錄以來新的“單價地王”。
不知是否有較勁的意思,萬科集團(tuán)副總裁毛大慶也于近日通過微博 表示,萬科此次對競逐萬柳地塊有很大的熱情。
毛大慶稱,萬柳地塊是歷史遺留土地,十幾年的開發(fā)區(qū)經(jīng)過多年發(fā)展現(xiàn)在已經(jīng)成為核心區(qū),土地價值顯而易見。
此外記者從龍湖地產(chǎn)獲悉,該公司對于萬柳地王也非常關(guān)注。一時間拿地從暗斗變成了明爭,期間不知是和當(dāng)年的潘石屹一樣虛晃一槍,還是對下半年樓市真的看好。