開發(fā)商對后市依舊吃不準

　　持續(xù)幾個月的成交回暖，讓不少之前因為銷售發(fā)愁的開發(fā)商，重新迎來了生機。因為房子好賣了，一些樓盤的銷售資金回籠情況都不錯，比如6月份，以每套總價100萬元計算，賣了556套的中海寰宇天下，一個月回籠資金至少超過5億元。其他的10強樓盤，單月銷售額就達到了1.2億元。

　　手中有錢，心中不慌。曾經(jīng)虧本價“斷臂求生”的開發(fā)商們又活了過來。心態(tài)好了，賣房子不再那么急迫，更有甚者甚至出現(xiàn)了漲價的行為，是開發(fā)商對后市又樂觀起來了嗎？

　　不然。王琳(化名)，是杭州某房企的營銷部負責人，雖然最近銷售業(yè)績不錯，他的壓力小了很多，但另一方面，在營銷會議上的他卻依舊憂心忡忡：“雖然現(xiàn)在行情好，但我對后市并不樂觀。房價以溫和的形式進行調整，成交量逐步提升，我個人認為這種趨勢還是比較好的，這樣的房地產(chǎn)市場感覺比較均衡?，F(xiàn)在最擔心的就是暴跌或暴漲，這對整個房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟最終是弊大于利。” 他說，現(xiàn)在有些地產(chǎn)商發(fā)現(xiàn)成交量上來了，很開心，本來準備降價的，不降價了。如今又看到其他同行準備漲價，就也在心里盤算要不要漲價。如果不珍惜市場的良好發(fā)展趨勢，盲目提價、醞釀漲價，會很危險。還有開發(fā)商認為，后市應該是不容樂觀的，政策大方向沒變，當前的市場反彈，是受到銀行信貸政策微調情況下，市場需求的短暫反彈，而限購的消費群體基數(shù)并沒有變化，買不了房的人還是多數(shù)。對于后市的研判，濱江房產(chǎn)集團董事長戚金興近期在接受媒體采訪時也表示，近期樓市成交量的上揚，并不是因為真正的市場回暖，而是通過市場的調控以價換量得來的。他認為，下半年樓市總體還是會比較穩(wěn)健，除非調控政策出現(xiàn)變化。如果限購限貸政策不放松，房地產(chǎn)市場想要真正回暖非常難，也是不正常的。

　　值得一提的是，雖然近段時間部分樓盤出現(xiàn)了漲價現(xiàn)象。但漲價后的價格，還是沒有超過之前降價前的價格，這說明，開發(fā)商的態(tài)度，依舊是謹慎樂觀的。“這也不能算漲價，我們只是想少虧一點。”一位開發(fā)商道出心聲。

　　購房者買不到房很焦慮

　　之前焦頭爛額的開發(fā)商小心翼翼地維護著這個來之不易的市場，而之前更為淡定從容的購房者，這段時間卻變得焦慮起來。

　　購房者李小姐一直在關注樓市，之前樓市行情高漲的時候不敢下手，等價格下降的時候又開始猶豫，可是最近她更糾結了。李小姐表示：“最近看了幾個樓盤，價格都還便宜的，可是怎么買不到房子。有的一開盤就賣完了，有的房源卻遲遲說不準開盤時間，真是著急。”李小姐還抱怨說，買房真是件難事，行情不好的時候不敢下單，行情一好，就根本搶不到房，她很擔心，如果一下子行情又上去了，沒趁這次低谷下單就虧大了。跟李小姐一樣，已經(jīng)觀望杭州樓市“潮起潮落”多年，但一直沒有下單的任小姐，這一次已經(jīng)下定了決定，一定要在最近把房子買下。看房，看房，看房，已經(jīng)成為她這段時間生活的主旋律。糾結的是，她說看中的那個樓盤，地段很好，要的人很多，她雖然托了種種關系也去排了個號，但是開發(fā)商說并不能保證房子100%就能賣給她，并且因為距離開盤還要一段時間，不確定因素還是很多，所以她近幾天實在是焦慮至極，就怕萬一，房子又被人搶走了。用她的話說，那真是“不知道上哪哭去。”

　　“其實房價跟前一段時間相比，已經(jīng)漲了一點了。但是我后來一想，其實這個價格跟最高峰時相比，還是合算的。所以，我不想再挑來挑去了。”她說。(吳彩萍 蔣敏華 余麗)