B 11萬套住宅積壓

　　從5月到現(xiàn)在，青島連續(xù)兩個月的新房成交量維持在6000套以上，“樓市復(fù)蘇論”開始傳播。實際上，青島樓市壓力依然很大。供應(yīng)量方面，單是新建住宅，全市就有11萬套積壓。其中，市南區(qū)有3350套，市北區(qū)有5236套，四方區(qū)有6203套，李滄區(qū)有7848套。另外，有4個區(qū)域的供應(yīng)量超過1萬套，分別是開發(fā)區(qū)、城陽區(qū)、膠州市和膠南市。
 
　　“現(xiàn)在，各地方?jīng)]有放開限購的，這是底線。而且銀行方面的利率優(yōu)惠多以8.5折為主。二套房的限制依然還在，三套房已經(jīng)消失，這兩方面的政策如果放開，樓盤肯定能火爆起來。但現(xiàn)在一切還都是未知數(shù)，得到下半年才能見分曉。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說。
 
　　“去年，我們開盤的房源價格太低了，銷售太順利?，F(xiàn)在還有一些房源，但價格不能上漲，想調(diào)整很難，各方面不利因素都在。下半年，各家樓盤應(yīng)該也不會漲價。”李滄區(qū)一家樓盤的營銷總監(jiān)向記者介紹說。

　　    C 上半年43家樓盤入市

　　根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2012年上半年青島共有43個樓盤入市，下半年預(yù)計有40個左右的樓盤入市，相比而言，下半年入市數(shù)量減少了7%左右。從上半年的樓市狀況來看，調(diào)控、低開、降價在很大程度上影響了成交量。下半年，調(diào)控依舊繼續(xù)，開發(fā)商依然面臨資金、庫存等棘手問題，以價換量成為必要的選擇。
 
　　與往年不同的是 ，2012年上半年島城樓市的高點并沒有都出現(xiàn)在傳統(tǒng)的旺季，卻出現(xiàn)在2月和5月，這主要與維修基金政策的實施、樓市低開潮密切相關(guān)。下半年，樓市將迎來“金九銀十”等旺季，隨著入市量的增加，開發(fā)商之間的競爭也會隨之加
 
　　劇，而價格則成為“搶客”的撒手锏。上半年各個區(qū)域出現(xiàn)的價格底線，下半年可能還會出現(xiàn)。要知道 ，上半年，城陽區(qū)最低價到了4000多元/平方米，四方區(qū)跌破 8000元大關(guān)，李滄區(qū)有 5000多元的樓盤，市北區(qū)則跌破了萬元大關(guān)。
 
　　“雖然，上半年部分城市成交量的復(fù)蘇引起了購房者恐慌，但是，從目前來看，青島6月份的樓市依舊走下行趨勢 ，庫存量居高不下，樓市調(diào)控的壓力還在，房價不會出現(xiàn)大幅反彈。”業(yè)內(nèi)人士張先生介紹說。
 
　　    D 新房均價跌了100多元

　　市民關(guān)心的房價下跌問題，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，今年一月份的時候，青島市在售新房均價為9675元/平方米，目前新房均價為9543元/平方米，半年跌幅超過了100元/平方米。李滄區(qū)是市區(qū)降價最早的區(qū)域。春和景明的降價走在前列，7000多元/平方米，曾賣到8000多元/平方米。今年春天，中海引發(fā)第二輪價格調(diào)整。最近這一段時間，萬達引發(fā)第三輪價格調(diào)整。
 
　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士張百忍介紹，可以看出，李滄區(qū)的房子有一個價格的生死線，8500元左右，位置比較好的就是雙地鐵樓盤的中海國際社區(qū)，去年定價的時候是 9200元，這個價格基本上很難成交，今年通過送廚房等價格大約回落到8500～8600元，實現(xiàn)了快速銷售。
 
　　城陽區(qū)方面，天泰城上半年新開房源的價格回到了5000多元/平方米。天泰城在2007年的價格基本上就是 5000多元，基本上回到2007年的價格，是抄底的機會。對于城陽來說，相對好一點的位置可能是6000～7000元，相對差一點的位置是5000～6000元。