縱觀濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)，盡管整個(gè)上半年都交織著“多”與“空”的不同預(yù)期，種種利好因素在經(jīng)歷了2010年初期爆發(fā)后，2011年隨著住宅限購(gòu)濟(jì)南房產(chǎn)進(jìn)入全面開(kāi)花期，東南西北各個(gè)方位皆有房產(chǎn)項(xiàng)目上馬，大量投資資金紛紛涌入。還在觀望的剛需，你是否處于蠢蠢欲動(dòng)的階段，該出手了吧？

　　房?jī)r(jià)觸底跡象明顯，最近幾月有望重回上漲通道？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年5月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，在70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格中，43個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，持平的城市有21個(gè)，上漲的城市有6個(gè)，上漲城市與上月相比增加3個(gè)。反觀二手房住宅價(jià)格，下降的城市僅30個(gè)，持平的城市有22個(gè)，上漲的城市有18個(gè)，上漲城市個(gè)數(shù)遠(yuǎn)超上月?？梢钥闯?，一二手房樓市回暖態(tài)勢(shì)明顯。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，目前房?jī)r(jià)觸底跡象明顯，將可能在今年下半年重回上漲通道，應(yīng)該在繼續(xù)發(fā)揮樓市拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的情況下，加大限購(gòu)政策。

　　濟(jì)南二手房市場(chǎng)持續(xù)在底部運(yùn)行，促使部分購(gòu)房者結(jié)束觀望，入市積極性增加，提升了消費(fèi)者投資二手房的消費(fèi)信心，積蓄已久的剛性購(gòu)房需求開(kāi)始平穩(wěn)釋放。

　　濟(jì)南剛需的繼續(xù)釋放和降息這一大利好，也許將刺激新一輪的購(gòu)買(mǎi)熱潮。業(yè)內(nèi)人士表示此次下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率會(huì)直接降低購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻，增強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)信心，刺激提前購(gòu)房，還會(huì)增加房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性和資金供應(yīng)面，短期內(nèi)房?jī)r(jià)可能有點(diǎn)反彈。本年四季度依照市場(chǎng)規(guī)律，銷(xiāo)量連續(xù)數(shù)月增加之后，價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)上漲。按當(dāng)前市場(chǎng)成交持續(xù)活躍的態(tài)勢(shì)，三季度房?jī)r(jià)將可能由跌轉(zhuǎn)漲。

　　上一周，濟(jì)南二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”

　　2012年6月25日—7月1日，濟(jì)南二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”的態(tài)勢(shì)。上周二手房成交套數(shù)及面積均呈大幅增長(zhǎng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市二手房共成交424套，環(huán)比前一周上漲了23.26%；成交面積為37419.94平方米，環(huán)比上漲32.94%。其中，二手房住宅成交381套，漲幅為23.70%；非住宅成交43套，漲幅為19.44%。價(jià)格方面，全市二手房住宅的掛牌均價(jià)連續(xù)兩周呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，全市二手房住宅掛牌均價(jià)為8571元/平方米，環(huán)比上漲了0.32%。從各城區(qū)的掛牌均價(jià)來(lái)看，全市六大主城區(qū)的掛牌均價(jià)漲跌參半。

　　上周是六月份的最后一周，濟(jì)南二手房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，424套的成交量為六月畫(huà)上了圓滿(mǎn)的句號(hào)?？v觀整個(gè)6月份，除端午假期的周成交量有所下降，跌至300多套之外，其余三周的周成交相對(duì)平穩(wěn)，均在400套以上。6月份受央行“降息”、首套房貸利率下調(diào)以及各地的微調(diào)政策的影響，剛需購(gòu)房者增強(qiáng)了入市的信心。剛性需求的持續(xù)釋放，明顯帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)的活躍態(tài)勢(shì)，成交量也是一直維持在高位狀態(tài)。

　　二手房住宅掛牌均價(jià)為8571元/平方米，再次上漲

　　2012年6月25日—2012年7月1日，全市二手房（住宅）掛牌均價(jià)再次上漲，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，本周二手房（住宅）掛牌均價(jià)為8571元/平方米，環(huán)比上漲了0.32%。從各行政區(qū)掛牌均價(jià)的走勢(shì)來(lái)看，全市六大主城區(qū)的二手房住宅掛牌均價(jià)漲跌參半。本周掛牌均價(jià)呈現(xiàn)上漲的三個(gè)城區(qū)中，高新區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲了1.55%；市中區(qū)次之，環(huán)比上漲了1.48%；歷下區(qū)漲幅最小，僅為0.14%，掛牌均價(jià)突破萬(wàn)元大關(guān)。掛牌均價(jià)呈現(xiàn)下跌的三個(gè)城區(qū)中，歷城區(qū)跌幅最大，環(huán)比下跌0.91%；天橋區(qū)次之，環(huán)比下跌了0.48%；槐蔭區(qū)跌幅最小，僅為0.12%。

　　從掛牌均價(jià)來(lái)看，本周二手房（住宅）的掛牌均價(jià)再次呈現(xiàn)了微幅上漲，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著信貸政策的松動(dòng)，二手房成交的回升，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，濟(jì)南二手房的掛牌均價(jià)將會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。但是，隨著限購(gòu)政策的持續(xù)進(jìn)行，預(yù)計(jì)下半年濟(jì)南的房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)暴漲的情況。 調(diào)控政策的微調(diào)、剛性需求的釋放促使購(gòu)房者信心遠(yuǎn)超預(yù)期，同時(shí)與房地產(chǎn)銷(xiāo)售周期形成的粘性效應(yīng)促使七月房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)信心依舊上漲，或延續(xù)市場(chǎng)行情的活躍態(tài)勢(shì)，目前來(lái)說(shuō)，“剛需”一直存在，無(wú)非前兩年信貸政策偏緊，加上“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)，導(dǎo)致一些人持幣觀望，但同時(shí)也堆積了市場(chǎng)更多的剛性需求。應(yīng)該承認(rèn)，這次政策微調(diào)帶來(lái)的首套房貸利率微幅下調(diào)，貸款通過(guò)率高等利好，無(wú)疑是打入剛需購(gòu)房者心臟的一針強(qiáng)心劑，促使他們不再在買(mǎi)房和勒緊褲腰帶之間徘徊選擇，而是抓住有利時(shí)機(jī)下單購(gòu)房。