“購房送百萬元跑車活動已經(jīng)全面開啟，購買佰御都公寓，即贈送價值240萬元的阿斯頓·馬丁一輛。”7月3日，記者采訪了解到，位于市南區(qū)沿海一線的一家海景樓盤推出了最新優(yōu)惠。進入7月份以來，島城高端樓盤也坐不住了，大幅度優(yōu)惠不再僅限于郊區(qū)樓盤 。對于下半年樓市，中國指數(shù)研究院相關(guān)分析師表示，房價若反彈，可能跟進政策。

    買房就送240萬跑車

    今年上半年的時候，有3家豪宅樓盤放低姿態(tài)，打起了價格戰(zhàn)。其中中海紫御觀邸直降百萬元。之后華遠湯米公館也采取降價促銷的措施。市北區(qū)曉港名城也適時跟進，價格調(diào)整幅度很大，直接奪得上半年單盤銷量排行榜第一。

    中鐵青島中心開盤之前曾有人揣測價位應(yīng)在4萬元/平方米以上。然而，在樓市調(diào)控的大形勢下，中鐵青島中心最終將均價定在了3.7萬元/平方米。青島華潤中心悅府則將低價進行得更加徹底，起價2.5萬元/平方米，均價2.8萬元/平方米，還帶有5000元/平方米的精裝修。

    7月份剛開始，又有豪宅樓盤加入優(yōu)惠行列，而且還是市南海景樓盤。目前，該樓盤“購房送百萬元跑車”活動已全面開啟，購買佰御都公寓，即贈送價值240萬元的阿斯頓·馬丁跑車一輛。記者粗略估算了一下，每套房子總價大約在1500萬元左右，優(yōu)惠幅度還是很給力的。

    “市南、嶗山沿海一線的豪宅，仍有降價的可能。我們知道這邊房子每平方米在3萬塊錢以上，現(xiàn)在基本上是開發(fā)商硬扛的時間，但下一步降價可能還是挺大的。”青島地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹說。

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    高端樓盤大打促銷牌

    市南海景樓盤推出大幅優(yōu)惠也是成交量低迷造成的。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，位于延安三路附近的某樓盤住宅項目，今年還沒有成交數(shù)據(jù)。另外，東海路附近的幾家樓盤，今年也出現(xiàn)了月成交量掛零的現(xiàn)象。

    李滄區(qū)內(nèi)的新海園米羅灣項目也開始降價推大幅優(yōu)惠了。房源戶型面積76～136平方米，購房可享9折優(yōu)惠，還送車位，惠后起價1萬元/平方米，均價為12400元/平方米。

    7月3日，記者從該樓盤售樓處了解到，目前項目聯(lián)合某網(wǎng)站推出了最新優(yōu)惠，在9折基礎(chǔ)上繼續(xù)優(yōu)惠。九折基礎(chǔ)上最高再享5千元抵23萬元的優(yōu)惠，贈送車位和太陽能。

    上月高端成交開始復(fù)蘇

    數(shù)據(jù)顯示，6月份樓市銷售金額排行榜的前三名盡被豪宅收入囊中。中鐵青島中心以3.02億元的成交金額穩(wěn)居6月份樓市銷售金額排行榜的冠軍。曉港名城以2.59億元摘得6月青島樓盤銷售金額的亞軍，6月份開盤的華潤中心悅府以2.55億元的成交金額取得成交金額排行榜的季軍位置。6月24日，位于西海岸的龍湖原山也是如期開盤，首期66套別墅，起價370萬元/套，片刻售罄。

    對于下半年樓市，青島合建行房地產(chǎn)營銷有限公司總經(jīng)理吳云海表示，膠州、膠南、即墨等青島不限購區(qū)域的高端住宅或者別墅市場將會回暖。對于大部分的開發(fā)商來說，下半年定價一定會更加謹慎理智，到了年底，開發(fā)商要面對資金上的壓力，因此下半年“跑量”是開發(fā)商放在第一位的事情，希望能以一個優(yōu)惠的價格，促進成交量的提升。

    房價若反彈，可能跟進政策

    據(jù)中國指數(shù)研究院青島分院分析師王志霞介紹，從上半年樓市情況看，調(diào)控效果有所顯現(xiàn)，但還需進一步鞏固深化。

    “2012年上半年，為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，中央政府堅定不移加強房地產(chǎn)調(diào)控：一方面堅決抑制不合理需求，另一方面支持自住性合理需求。由于中央政府堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，調(diào)控成果進一步顯現(xiàn)，投資投機需求受到抑制，多數(shù)城市房價繼續(xù)呈穩(wěn)中有降之勢。”

    “但需要注意的是，在信貸放松及一些地方微調(diào)樓市政策的影響下，年初以來特別是二季度重點城市商品住宅成交量明顯回升，購房者觀望情緒明顯緩解，部分城市甚至還出現(xiàn)了樓盤搶購的恐慌情緒，部分房地產(chǎn)企業(yè)趁機提價，與房價合理回歸相悖而行。”

    “展望2012年下半年，在宏觀經(jīng)濟探底回升的大背景下，隨著信貸放松及一些地方微調(diào)樓市政策的影響，如果成交量繼續(xù)增長，價格將會止跌回升，房地產(chǎn)調(diào)控可能功虧一簣。為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控效果，防止市場出現(xiàn)反彈，中央政府將要求地方政府繼續(xù)嚴格實施各項政策，地方政府突破限購‘救市’的舉措將繼續(xù)被叫停。如果房價出現(xiàn)反復(fù)，中央仍可能進一步出臺限制性政策。”