近日,花期也發(fā)表研究報(bào)告稱,受調(diào)控政策影響,內(nèi)地開發(fā)商年初制定年度目標(biāo)時(shí)相對保守,有不少企業(yè)甚至與去年銷售目標(biāo)持平。
不過,市場的反饋?zhàn)岄_發(fā)商樂觀預(yù)期升溫。“預(yù)計(jì)下半年會(huì)賣的更好,公司將加大推貨量。”肖勁向記者直言。
對此,申銀萬國發(fā)布研究報(bào)告上調(diào)了萬科的年度銷售預(yù)測,該報(bào)告稱,萬科下半年將進(jìn)入推盤高峰期,而樓市將在七八月份呈現(xiàn)淡季不淡的情況,故上調(diào)了萬科的全年銷售預(yù)測至1400億元。
據(jù)消息人士向記者透露,部分房企高層正在重新擬定銷售目標(biāo),其中不乏明確提出上調(diào)銷售目標(biāo)的房企。
7月5日,世茂房地產(chǎn)高管對媒體披露,公司今年銷售計(jì)劃將從307億元調(diào)整為350億元。此外,華潤置地主席王印日前也曾對媒體表示,公司對年初定下的400億銷售目標(biāo)的完成非常有信心,至于是否要對目標(biāo)進(jìn)行調(diào)整,則需在三季度末評估后再做決定。
對此,工銀國際分析師謝騏聰認(rèn)為,以目前的情況看,華潤置地今年可提前完成銷售目標(biāo),基于其一貫的做法,有可能會(huì)上調(diào)目標(biāo)。
“部分房企主動(dòng)上調(diào)全年銷售目標(biāo)是根據(jù)市場形勢做出的反應(yīng),此外也要求房企本身有充足的貨源。以萬科為例,公司今年推出的貨值可能達(dá)到1800億元,甚至更多,這樣才有可能實(shí)現(xiàn)逾1400億元的全年銷售業(yè)績。”陳國強(qiáng)向記者表示,“根據(jù)目前的銷售情況來看,如果開發(fā)商能夠保持‘以價(jià)換量’的銷售策略,下半年市場將比上半年利好,其上調(diào)的銷售目標(biāo)完成可能性也比較大,預(yù)計(jì)年底超額完成年度銷售任務(wù)的房企會(huì)比以往增加”。
張宏偉則向記者表示,雖然一些房企提前或者超額完成其上半年銷售目標(biāo),但這些房企幾乎都是高周轉(zhuǎn)型的大型房企,并不是房地產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象。
陳國強(qiáng)也強(qiáng)調(diào),房企的開發(fā)投資、銷售面積等方面增速明顯下滑,庫存和負(fù)債并沒有太大改觀,因此樓市大幅反彈的空間非常小。