幾經起落”的北京“準地王”海淀區(qū)萬柳地塊,今日再度以耀人光環(huán)博取了眾多眼球。7月10日下午,包括萬科、融創(chuàng)、華僑城在內的10家房企參加了該宗地塊的最后競價,最終民企中赫以26.3億元的最高上限價格、配建16400平方米回購房的條件力壓群雄,一舉豪奪萬柳“地王”。這一價格折合樓面價破4萬元/平方米,刷新了北京單價地王的紀錄。
萬柳地塊,地處北京西北三四環(huán)之間,東至北京華聯(lián)萬柳購物中心,南至萬柳小區(qū)4號街,西至圣華寺路,北至巴溝村北路,用地性質為二類居住用地。低容積率,近中關村,緊鄰地鐵,交通非常方便,又在北大、清華、中關村三小等名校云集之地,配套相當成熟。且萬柳區(qū)域作為成熟的高檔社區(qū)集中區(qū)域,已多年匱乏新增住宅供應,2008年以后區(qū)域內基本無期房住宅供應。該區(qū)二手房萬泉新新家園等小區(qū)售價達到每平米近6萬,萬城華府售價已超8萬。有業(yè)內人士早就指出,這是近年來罕見的優(yōu)質地塊。該地塊自6月19日開始在網上競價,總用地面積約3.9萬平方米,規(guī)劃建筑面積約7.8萬平方米。北京市土地資源局公告顯示,這塊地的掛牌起價達18.66億元,樓面地價2.4萬元/平方米。不難看出,萬柳地塊以其獨特的體量適中、地段絕佳優(yōu)勢,自然成為各大房企追逐的肥肉。
10日下午15:30分,北京市國土資源局交易大廳,久違的關注熱度,久違的熙攘人群,10家地產商齊聚于此,期盼摘得這炙手可熱的優(yōu)質地塊?,F(xiàn)場氣氛甚是緊張,競買房企擺出一副屏住呼吸、金鼓齊鳴的戰(zhàn)勢。融創(chuàng)首先舉牌,報價突破20億。前20輪報價中,7號中赫和12號融創(chuàng)緊咬不放,現(xiàn)場火藥味頻發(fā)。激烈競拍中,中赫、龍湖,融創(chuàng)、懋源競爭最為積極,經過46輪競價后,懋源舉牌到26.3億競價上限,轉而進入競回購房面積,截止此時折合樓面價達到3.38萬/平方米。
萬柳地塊回購房面積競拍起始100平米,現(xiàn)場成為懋源、融創(chuàng)、中赫三家之爭,主持人多次強調:請在我報價后舉牌!中赫和融創(chuàng)持續(xù)纏斗,方興偶爾舉牌攪局,氣氛再度劍拔弩張。“16400平米,由中赫競得!”經歷了10次網上報價、46輪現(xiàn)場競價及300多輪配建回購房面積競爭,備受矚目的萬柳地塊最終被橫空出世的民企“黑馬”——中赫收入囊中!去除回購影響,樓面價約四萬,溢價率達40%,北京新地王誕生!
曾創(chuàng)下北京房價最高紀錄35萬元/平方米的釣魚臺7號開發(fā)商中赫置地成立于2005年,傾向于重點城市重點區(qū)域的高端地產項目開發(fā)和管理。迄今,中赫置地投資開發(fā)的代表項目包括北京市朝陽區(qū)“北緯40°”宜居精品住宅項目、河北省唐山市商業(yè)核心新地標“新華貿”商業(yè)項目等。
據悉,參與此次競拍的房企共10家:中化方興、融創(chuàng)、中赫、懋源、龍湖、萬科、華京投資、中冶、招商、九龍倉加中建綜合體。整個競拍過程中房地產龍頭老大萬科一次沒舉牌。值得關注的是,就在開拍前一小時,保利地產北京公司發(fā)布聲明,稱考慮到目前處于調控關鍵時期,保利地產正式退出與融創(chuàng)地產組成的聯(lián)合體,不再參與北京萬柳地塊土地拍賣。