“晚23點正式開盤,截止到凌晨1點,已成功售出62套房源……”“二期首次開盤,就出現(xiàn)客戶提前一天到售樓處門口排隊等待開盤的現(xiàn)象,開發(fā)商臨時將開盤時間調(diào)整為凌晨開盤。據(jù)不完全統(tǒng)計,2小時熱銷了近百套房源。二期加推信息一經(jīng)放出,售樓處門口立即再現(xiàn)酷夏排隊盛景,晚間更是實現(xiàn)了一個小時銷售過億的業(yè)績。”
這是南京城北一家開發(fā)商在6月16日和7月10日兩天,分別在其微博上發(fā)表的兩段文字。央行再次降息后,這家樓盤加推房源,成為南京首個在二次降息后開盤的樓盤,因此也被業(yè)內(nèi)視為再次降息后的一個銷售“風(fēng)向標(biāo)”。
這家樓盤果真這么“熱”?10日,記者查詢南京官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”,數(shù)據(jù)顯示,該樓盤7月7日晚推出的10棟房源成交比例2.69%;11棟成交比例3.6%。兩棟認(rèn)購與成交相加,總共也不過84套,與其200余套的總推房量相比,成交程度遠(yuǎn)夠不上“熱”。
將樓盤貼上“熱銷”標(biāo)簽的,不止這一家樓盤。江寧一家樓盤,6月推出了132套大戶型房源,面積均在220平方米以上,折前均價20150元/平方米。開盤當(dāng)天號稱“首開熱銷”,不少媒體也以“熱銷”為關(guān)鍵詞,予以追捧。然而,記者網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn),至10日,這家樓盤推出的1棟151套房源,成交比例為23.61%;3棟31套房源,成交比例24.64%。還有仙林的一家樓盤,上周末開盤后,按開發(fā)商所言,售樓現(xiàn)場人潮涌動,當(dāng)天熱銷八成。不過10日網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,16棟66套房源認(rèn)購了35套,成交為0套;21棟54套房源認(rèn)購34套、成交為0套。
由此可見,部分開發(fā)商呈現(xiàn)出的“供需兩旺”,演繹的成分更大。記者了解到,目前樓市熱銷的大多仍是剛需小戶型、低總價產(chǎn)品,改善型房源的需求因限購及限貸的政策維持,成交依然受限。開發(fā)商的炒作,既為吸引眼球、累積新一批客戶,更為自己的房源漲價鋪路。像上述城北樓盤,爆炒“熱銷”后,新房源價格已有所上漲。
南京大學(xué)社會科學(xué)院院長周曉虹說,房地產(chǎn)泡沫是政府、銀行業(yè)、開發(fā)商、媒介和公眾共同博弈的結(jié)果。其中包括政府對土地財政的依賴,金融業(yè)實施的寬松信貸和低利率的政策,開發(fā)商對房地產(chǎn)市場資源的壟斷,媒介的推手作用,以及消費(fèi)者的投機(jī)心理和恐慌心理。而當(dāng)前部分樓盤的所謂“熱銷”,不過是多頭搏弈中的一個鮮活縮影。