“降息后，還款壓力有所緩解，誰料到樓盤降低促銷力度，價格也跟著小幅回升，令人捉摸不定的房產(chǎn)市場讓我們感到迷茫了。”在濟南東部一處樓盤銷售中心里，前來購房的田女士苦笑著對筆者說。近日，筆者也在多個售樓中心的走訪中了解到，央行再次降息后，濟南部分樓盤開發(fā)商開始“試探性”地減小促銷力度。

　　繼上月濟南商品房月成交量重回5000套后，成交量繼續(xù)回升，銀行降息使得部分樓盤開始出現(xiàn)價格回升。筆者獲悉，中建·風(fēng)棲、海信慧園等樓盤的房價都較前期有了一定程度上漲，每平方米的漲幅大多在300—600元。

　　“我們能觀察到目前部分樓盤開始減少折扣、提高價格，特別是在市區(qū)繁華路段的住宅項目價格都有上漲。”山東省科學(xué)院戰(zhàn)略研究所呂兆毅教授告訴筆者，“進入到五、六月份之后，隨著前期‘超跌項目’換量成功，多數(shù)房企回款情況樂觀，又加之央行再次降低存貸款利率，部分樓盤正找準時機提價。”

　　“市場的回暖、剛性需求的出手、開發(fā)商的聲勢驅(qū)動都是現(xiàn)階段價格波動的原因。開發(fā)商‘試探性’地提價也只是借勢給廣大購房者制造‘買漲不買跌’的假象，從而刺激市場帶動一批購房者果斷出手。”山東財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長郭松海表示。面對目前價格的回升，還有一些業(yè)內(nèi)人士認為屬于房價的合理回歸。“在去年下半年的市場冰點時，很多項目都是在賠錢賣，現(xiàn)在也只是隨市場回到一個合理價位。”一位業(yè)內(nèi)人士說道，“2010年拿地的開發(fā)商成本價本就偏高，當(dāng)時由于急于回款，或低價入市、或前期大幅降價，目前小幅回調(diào)價格屬正常的市場行為。”

　　同時，二手房在新盤帶動下成交價格也逐步回升。據(jù)搜狐二手房監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，6月份濟南二手房住宅掛牌均價為8524元/平方米，比5月份上漲了0.89%。顯然，隨著央行的再次降息，市場上對7月份房價回升的聲音較多，一些開發(fā)商借勢紛紛選擇下半年大力推盤銷售，省城樓市將展開新一輪博弈。