京商品房庫存3個月減3萬套

　　成交價格降9.2%；商品房庫存由9萬套下降到6萬套左右。

　　近期樓市回暖成了社會熱點話題，昨天，北京市房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年北京新建商品住房成交3.5萬套，同比增加13.7%。新建商品住房價格為2.05萬元/平方米，同比下降了9.2%。其中，新建普通商品住房成交均價為1.65萬元/平方米，同比下降9.7%。

　　北京市房協(xié)秘書長陳志表示，上半年全市共有117個新建商品住房項目低價入市或降價促銷，尤其大興、通州、房山等近郊區(qū)縣最為顯著，這些降價換量項目的成交占到全市成交量的七成。

　　商品房庫存方面，市住建委今年3月對全市新建商品住房庫存進(jìn)行清理，全市可售住房由之前的12.4萬套下調(diào)至9.1萬套。陳志介紹，目前全市商品住房庫存保持在6萬套左右。

　　另外，7月上半月北京樓市繼續(xù)回暖，成交量再創(chuàng)新高。住宅合計簽約達(dá)到了13433套，比上月同期上漲27%，同比去年同期上漲幅度更是達(dá)到了56.3%。不過成交也仍然集中在中低價位、中小套型的項目。

　　高端住宅市場成交量在二季度也現(xiàn)強(qiáng)勢反彈。地產(chǎn)服務(wù)商仲量聯(lián)行監(jiān)測的高端住宅(成交均價在3萬元/平方米及以上)數(shù)據(jù)顯示，二季度北京共有61個高端樓盤成交，成交面積環(huán)比大漲270.9%，同比增67%，且交易量擴(kuò)大趨勢還在繼續(xù)。

　　- 分析

　　“房價不可能出現(xiàn)普漲”

　　陳志昨天表示，近期北京的確有個別項目試探小幅漲價，但全市房價不可能出現(xiàn)普漲現(xiàn)象。

　　“首先，北京一直嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策、從嚴(yán)落實房地產(chǎn)調(diào)控措施，一直都沒放松過，投資投機(jī)需求始終無法進(jìn)入市場、推高房價。其次，當(dāng)前住房市場的消費主體為剛需家庭，對價格變動較敏感，如果房價明顯上漲，必然導(dǎo)致剛需選擇觀望，暫退市場。另外，北京住房供應(yīng)始終充足，目前全市商品住房庫存保持在6萬套左右，可以確保滿足居民購房需求。”陳志說。