在堅(jiān)持宏觀調(diào)控政策不放松的前提下,北京樓市雖然成交量出現(xiàn)反彈,但價(jià)格仍然處于下降通道。昨日,北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布今年上半年的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),上半年,全市新建商品住房成交3.5萬套,同比增加13.7%;新建商品住房?jī)r(jià)格2.05萬元/平方米,同比下降9.2%。
對(duì)于為何會(huì)出現(xiàn)“量漲價(jià)跌”的局面,北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示,這是因?yàn)槭袌?chǎng)購買力釋放的熱情、來自于開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)以及降價(jià)換量、拉動(dòng)銷售。市房協(xié)統(tǒng)計(jì),上半年全市共有117個(gè)新建商品住房項(xiàng)目低價(jià)入市或降價(jià)促銷,尤其大興、通州、房山、昌平、順義等近郊區(qū)縣最為顯著,這些降價(jià)換量項(xiàng)目的成交占到全市成交量的70%。這些中低價(jià)位、中小套型普通商品住房得到剛需購房人的認(rèn)可,多環(huán)節(jié)層層把關(guān),成交套數(shù)占比達(dá)55.2%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院分析師程浩業(yè)也表示,3月起,開發(fā)企業(yè)在消耗原有樓盤庫存量的同時(shí),開始以低價(jià)推出新的供應(yīng)量,加上各銀行基本取消首套房上浮利率,并逐步過渡到8.5折利率優(yōu)惠,以及近期的兩次降息,購房人的購房成本下降,使得首次置業(yè)需求快速釋放。而5月起,除了首次置業(yè)需求正常釋放之外,部分再次置業(yè)需求也開始入市。
值得一提的是,近期,市場(chǎng)出現(xiàn)了個(gè)別項(xiàng)目在前期大幅降價(jià)促銷后,試探小幅漲價(jià)回調(diào)現(xiàn)象。對(duì)此,陳志表示,這僅是個(gè)別現(xiàn)象,多是五環(huán)外前期在成本線上下銷售的項(xiàng)目,就全市而言,房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)普漲。
陳志還強(qiáng)調(diào),目前的北京樓市,表現(xiàn)出來的只是單項(xiàng)交易水平的回升,而非整體行業(yè)的回暖。“下半年,嚴(yán)控房?jī)r(jià)反彈是重中之重。對(duì)于剛需購房人來說,一旦開發(fā)企業(yè)價(jià)格上漲,超出承受能力,他們就會(huì)重回觀望,所以企業(yè)不應(yīng)該放棄以價(jià)換量的策略。”
不過,對(duì)于下半年樓市能否繼續(xù)維持成交回暖行情,程浩業(yè)表示并不樂觀。“滿足限購條件的購房人會(huì)隨著逐步釋放而持續(xù)減少,投資投機(jī)需求很難入市,再加上下半年房企推盤計(jì)劃要明顯多于上半年,未來成交量可能會(huì)萎縮。”
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一日五成交 京城土地市場(chǎng)再現(xiàn)井噴
一日五地塊成交!時(shí)隔一年,北京的土地市場(chǎng)在“送走”萬柳地塊之后,樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下再現(xiàn)井噴。
昨日北京市土地整理儲(chǔ)備中心一次性出讓五宗地塊,其中北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)舊村改造二A1地塊二期用地項(xiàng)目和通州永順鎮(zhèn)地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈,前者最終被中冶置業(yè)和北京第五建筑工程公司聯(lián)合體以22億元且配建4700平方米保障房拿下,折合樓面價(jià)為15918元/平方米,溢價(jià)率高達(dá)45%。
“在萬柳地塊出現(xiàn)、樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下,開發(fā)商拿地的積極性也開始上漲。”對(duì)于一天多地塊高價(jià)成交,北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為,如今北京房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷關(guān)鍵時(shí)期,土地市場(chǎng)形勢(shì)好轉(zhuǎn)需要正確的引導(dǎo)。但他同時(shí)強(qiáng)調(diào),今年下半年住宅用地成交樓面地價(jià)均低于周邊房?jī)r(jià),與2009年多處“地王”樓面地價(jià)高于周邊房?jī)r(jià)的局面有著天壤之別,因此,近期地塊溢價(jià)成交并不會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)非理性上漲。