業(yè)內(nèi)呼吁警惕普通宅地異常信號
“百分之一萬超過(公司預(yù)期)。”昨天,通州地塊競爭還沒接觸,一位參與競爭房企負(fù)責(zé)人就發(fā)短信對記者表示,自己在房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)多年,“今天下午開眼了”。白熱化的競爭,讓這位資深人士感慨“比萬柳地塊(競爭)瘋狂多了、看不懂”。
另有多位品牌房企人士昨日表示,相對于萬柳地塊,大興、通州地塊釋放的信號更應(yīng)警惕。萬柳地塊本身屬高端項(xiàng)目,離普通買房人太遠(yuǎn);而通州、大興地塊未來則是普通商品房項(xiàng)目,高價(jià)成交,無疑會拉升市場預(yù)期。
昨日舊宮地塊成交樓面價(jià)近1.6萬元/平米,市場預(yù)期該地塊入市售價(jià)至少3萬元/平米,目前周邊在售項(xiàng)目和將入市新盤擬售價(jià)格均在2.3萬元/平米。
“知名的品牌房企還算算賬,反倒是大家不熟悉的企業(yè)很瘋狂。”一位昨天在出讓現(xiàn)場的業(yè)內(nèi)人士對記者表示,土地市場近期出現(xiàn)的新動向,很讓人擔(dān)憂。(張旭)
典當(dāng)行上調(diào)房產(chǎn)典當(dāng)折當(dāng)率
昨日記者獲悉,北京最大的典當(dāng)行華夏典當(dāng)行房產(chǎn)折當(dāng)率從60%上調(diào)至70%。華夏典當(dāng)行房產(chǎn)業(yè)務(wù)部經(jīng)理彭濤表示,此前因房產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施,為控制風(fēng)險(xiǎn),典當(dāng)行相應(yīng)將折當(dāng)率調(diào)至最低60%左右,但今年5月開始,房產(chǎn)交易量開始增多,房價(jià)下降風(fēng)險(xiǎn)減小,因此上調(diào)房產(chǎn)典當(dāng)折當(dāng)率。
在折當(dāng)率上調(diào)之后,客戶拿到的典當(dāng)資金會相應(yīng)增多。比如,一套東三環(huán)附近,估價(jià)400萬元住宅,折當(dāng)率為60%的情況下,最高可拿240萬當(dāng)金,折當(dāng)率升至70%后,較之前可多拿40萬當(dāng)金。
據(jù)了解,該典當(dāng)行目前折當(dāng)率上調(diào)的房屋主要是針對四環(huán)以內(nèi),面積在90—120平米之間的戶型,建筑時間在1990年以后的住宅。而通州、大興等遠(yuǎn)郊房屋,典當(dāng)折當(dāng)率仍維持在60%-65%之間。
上半年成交29宗土地
記者昨日從北京市國土局官網(wǎng)獲悉,上半年通過劃撥出讓的21宗住宅用地,占上半年住宅用地出讓總數(shù)的72.4%。
截至2012年6月30日,北京市成交宅地共計(jì)29宗,其中通過招拍掛出讓8宗。剩余21塊地作為以回遷安置房為主的經(jīng)濟(jì)適用住房用地通過劃撥方式出讓,規(guī)劃建筑面積達(dá)169.8萬平米,主要供應(yīng)區(qū)域集中在豐臺和海淀。