昨日受“取消商品房預(yù)售制”傳聞影響,滬深兩市地產(chǎn)股全盤下挫,招商地產(chǎn)、金地集團等股指瀕臨跌停。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示,地產(chǎn)股整體跌幅達4.87%,居A股各行業(yè)跌幅之首,市值下跌逾400億。
針對傳聞,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞處人士昨日表示,并未研究取消預(yù)售制度,相關(guān)傳言屬謠言。
取消預(yù)售傳言重挫地產(chǎn)股
昨日截至收市,蘇寧環(huán)球跌停高居地產(chǎn)股跌幅榜首,“招保萬金”四大A股地產(chǎn)龍頭均創(chuàng)下6%以上跌幅,包括香江控股、北京城建、中糧地產(chǎn)、首開股份等品牌房企在內(nèi),當(dāng)日跌幅超過5%的地產(chǎn)股超過20支。
Wind數(shù)據(jù)顯示,滬深兩市地產(chǎn)股整體跌幅達4.87%,居A股各行業(yè)跌幅之首。受地產(chǎn)股拖累,滬指下跌0.57%,深成指下跌1.86%。
地產(chǎn)股票投資人士分析稱,昨日傳出北京房地產(chǎn)市場將試點取消商品房預(yù)售制度消息是地產(chǎn)股下跌的原因。
據(jù)記者了解,取消期房預(yù)售制說法最早見于7月23日,社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布報告稱,上半年市場走勢偏離調(diào)控目標(biāo),房地產(chǎn)調(diào)控問責(zé)制沒有兌現(xiàn),建議取消首套房貸利率優(yōu)惠,取消期房預(yù)售制度。
住建部辟謠:傳言不實
昨日,住建部新聞處相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實,并未研究取消預(yù)售制度,相關(guān)傳言屬謠言。
“肯定不可能。”北京市房協(xié)秘書長陳志昨日也表示。他認(rèn)為,預(yù)售制對中國房地產(chǎn)市場起了非常重要的作用,對開發(fā)企業(yè)提供巨大的資金保障。
雖然這也是人們指責(zé)的開發(fā)商杠桿效應(yīng),陳志認(rèn)為,預(yù)售制度不可能盡善盡美。如果取消預(yù)售制度,開發(fā)企業(yè)資金面臨困局,生產(chǎn)能力不夠,生產(chǎn)放慢,商品房供應(yīng)減少,供需關(guān)系更加失衡,結(jié)果還會推升房價。
據(jù)了解,國務(wù)院派出督察組對16省市樓市調(diào)控政策的專項督察工作接近尾聲。國務(wù)院來京督察組組長、國土部副部長胡存智前日明確表示,北京市落實調(diào)控政策效果明顯,房地產(chǎn)市場形勢穩(wěn)定。
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預(yù)售款、定金約占開發(fā)資金三成
預(yù)售制俗稱“期房”。我國商品房預(yù)售制度始于1994年,目的是扶持房企,降低企業(yè)資金壁壘。
鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,目前期房占新房成交比例達70%,預(yù)售款和定金約占全部房地產(chǎn)開發(fā)資金30%。
鏈家地產(chǎn)分析師常清認(rèn)為,取消預(yù)售制度可能會激化供需矛盾,阻礙行業(yè)發(fā)展,令房企資金周轉(zhuǎn)緩慢,降低了資金使用率及房屋開工量,從而迫使部分企業(yè)退出。
此外,常清透露,美國、日本、德國等發(fā)達國家都有商品房預(yù)售制度。目前中國預(yù)售制度仍待完善,房款交付前一次性結(jié)清也存在風(fēng)險,多數(shù)西方國家采取的分期付款方式值得借鑒。