■ 后市觀點(diǎn)
成交量高增長難持續(xù)
●亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理 任啟鑫
從未來政策走向來看,一方面中央政府要鞏固一年多以來調(diào)控政策取得的成果,對于各地方政府各種放松調(diào)控的手段給予打擊,調(diào)控政策依然趨緊;另一方面,受制于宏觀經(jīng)濟(jì)低迷,經(jīng)濟(jì)增速緩慢的影響,政府又不得不逐漸放松貨幣政策,未來仍有降準(zhǔn)與降息的可能性。信貸政策與行政手段一松一緊,使得樓市發(fā)展逐漸趨穩(wěn)。
在中央保剛需、抑投資的調(diào)控底線之下,年內(nèi)限購政策難以出現(xiàn)大的松動,在本輪有購房資格的客群消化完畢后,未來增量需求將會有所減少,因此成交量的高速增長不可持續(xù),預(yù)計(jì)年末將出現(xiàn)回落。
房價(jià)反彈將引出新調(diào)控
●北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長 陳志
8月到10月的需求量也是比較旺盛。需求量和供應(yīng)量是比較平衡的。從影響市場政策因素來看,中央還在不斷強(qiáng)化調(diào)控的預(yù)期。堅(jiān)持以剛需為主要的滿足對象,抑制投資投機(jī),抑制房價(jià)過快上漲。從金融政策的角度來看,未來應(yīng)該還會出現(xiàn)降準(zhǔn)、降息,也可能會出現(xiàn)房地產(chǎn)成交迅速放大的情況。
但是,調(diào)控力度仍然是比較大的,有可能從某種程度上抑制地方政府的放松沖動。如果房價(jià)出現(xiàn)反彈,不管是從土地、稅收還是其他環(huán)節(jié),我認(rèn)為后續(xù)的措施一定會出臺的。
多數(shù)項(xiàng)目仍在以價(jià)換量
●保利北京公司副總經(jīng)理 王英男
對于當(dāng)前市場,我個人了解的情況是,北京大多數(shù)項(xiàng)目,仍然處于以價(jià)換量階段。保利目前在北京開發(fā)的項(xiàng)目也比較多,應(yīng)該具有一定的典型性,目前保利在北京的絕大多數(shù)項(xiàng)目,仍處于以價(jià)換量的階段。
對于未來的政策方向,也很難判斷,要等政策出來后才能解讀。目前可以說的是,保利作為央企里面的龍頭企業(yè),肯定會順應(yīng)國家的政策,堅(jiān)持在主流城市里面開發(fā)主流的產(chǎn)品。