土地供應(yīng)將增加
分析人士稱,下半年開發(fā)商拿地的速度很有可能會加快。首先,隨著銷售好轉(zhuǎn),房企資金回籠加快,資金緊張局面緩解,讓開發(fā)商有實力大手筆拿地。以萬科為例,截至6月底,萬科持有現(xiàn)金470.1億元,與今年初相比提高了37%,遠高于短期借款和一年內(nèi)到期借款總和的203.1億元。
其次,土地出售是很多地方政府的主要收入來源之一。之前由于房地產(chǎn)市場不景氣,土地市場也受到影響。而地方財政趨緊,地方政府賣地的需求也越來越迫切。而隨著此前土地市場不景氣導(dǎo)致的流拍地塊陸續(xù)加入,土地市場有可能更加紅火。以南京土地市場為例,7月中旬,南京一口氣推出41幅地塊,總面積達到230萬平方米,創(chuàng)下歷史記錄,其中就包括2011年流拍的地塊。
房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息平臺CREIS數(shù)據(jù)顯示,40個大中城市6月和7月平均供地規(guī)模約648億元,較1-5月平均供地規(guī)模上升41.3%。瑞銀證券認為,上半年土地成交金額低于政府預(yù)期,給地方政府造成了較大的資金壓力。預(yù)計下半年地方政府將加大土地供應(yīng)力度,現(xiàn)金充裕的房企將迎來拿地的好時機。
另外一方面,隨著土地供應(yīng)量的增加,開發(fā)商的選擇余地也變大,在選擇地塊的時候開發(fā)商也變得更加謹慎。以東莞為例,7月東莞土地市場供應(yīng)激增,一共掛牌10宗土地,成交8宗土地,兩宗流拍。
中原地產(chǎn)分析稱,7月東莞土地市場參與競買房企少,成交價格也明顯回落,房企拿地日趨謹慎,這也說明開發(fā)商對樓市后市交易量的預(yù)期并不高。下半年東莞將有更多地塊掛牌,對于起拍價偏高或有瑕疵的地塊,開發(fā)商將更加挑剔。